Billeder til grundsalg: vis skel og et muligt hus

Billeder til grundsalg laves på to forskellige måder, og de to bliver ofte blandet sammen. Enten markeres skel og mulig bebyggelse på et eksisterende billede oppefra, eller også bygges visningerne op i 3D. Forskellen er ingen teknisk detalje: den afgør, hvor mange billeder du får, hvorfra og i hvilken årstid de ses, og hvad du skal sende os. Her er begge dele, vist gennem tre virkelige opgaver.

Bearbejdning af et eksisterende billede: samme udsnit

Som grundlag fungerer et dronefoto, du allerede har, et ældre billede eller et offentligt luftfoto. I Danmark er Styrelsen for Dataforsyning og Infrastrukturs luftfotos frit tilgængelige at se online. På billedet markeres skel og arealer, og efter ønske tilføjes mulig bebyggelse. Udsnittet oppefra, lyset og årstiden er de samme; til kommer kun det, der mangler.

Skel og areal

Den hurtigste tilføjelse, og den kan laves, selv når der aldrig er taget et billede af grunden. Billedet nedenfor er lavet ud fra et offentligt luftfoto: skel og arealer er lagt ind, og billedet er pudset af til annoncebrug. Køberen ser med ét blik, hvor jorden begynder og slutter, og hvordan stykkerne ligger ved siden af hinanden. Efter vores erfaring bliver henvendelserne også mere konkrete, fordi folk spørger til en bestemt grund i stedet for til marken som helhed.

Skellinjen tegnes efter det grundlag, du sender, altså en grundskitse, en udstykningsplan eller åbne matrikeldata, og billedet får en note om, at det er illustrativt. Det er en illustration til annoncen, ikke en opmåling; officiel skelafsætning udføres af en landinspektør.

Et muligt hus

Skel viser størrelse, men ikke liv. I dette tilfælde havde kunden sit eget dronefoto: et vinterbillede af en helt tom grund. Han sagde to ting, nemlig hvor byggefeltet lå på grunden, og at en lille sauna kunne stå nede ved åen. Resten foreslog vi: husets stil, udhuset, terrassen og indkørslen.

Samme udsnit og samme lys; kun bebyggelsen er kommet til. Fra samme opgave kom der også en bredere visning med saunaen, legestativet og skovbrynet, og det er denne artikels forsidebillede. Annoncen bærer en note om, at bebyggelsen er illustrativ: læseren ser, hvad grunden giver plads til, ikke et færdigt eller lovet hus.

3D-visninger: udsnittet bygges op

Billedet oppefra svarer på, hvor stor jorden er. Men vil du vise, hvordan stedet ser ud fra jordhøjde, eller hvordan solnedgangen kommer ind over vandet, er der intet tilbage at bearbejde på et eksisterende billede, for det udsnit findes simpelthen ikke. Så bygges visningerne op som 3D-arbejde. For én grund bestod hele det grundlag, vi fik, af et luftfoto med en enkelt rød streg tegnet ind: den planlagte adgangsvej. Ud fra det ene billede lavede vi en visning oppefra over hele ejendommen, vinklede visninger med bebyggelse og en aftenvisning fra vandet mod kysten.

Den praktiske forskel er, at intet udsnit er givet, så visninger kan laves fra så mange vinkler, som annoncen har brug for, i en anden årstid eller på et andet tidspunkt af døgnet. Begge veje duer et offentligt luftfoto som grundlag, og i Danmark er de frit tilgængelige. Så selv når der aldrig er taget et billede af grunden, kan et annoncebillede laves.

Hvad skal du bestille?

Tag udgangspunkt i, hvad billedet skal vise. Rækker en visning oppefra, altså skel, areal og ét bebyggelsesforslag, er bearbejdning af et eksisterende billede den hurtigere og billigere vej. Vil du have visninger fra jordhøjde, flere vinkler, en anden årstid eller en mere detaljeret løsning, er 3D-visualisering af grunde det rigtige valg. To virkelige eksempler: visninger af en grund ved åen og en udstykning før salg.

Hvad du sender os

• Et foto eller matrikelnummeret. Et eksisterende dronefoto fungerer, eller bare matrikelnummeret, for vi finder selv luftfoto og skeldata.

• Grundskitse, udstykningsplan eller situationsplan, hvis du har. Det er efter det grundlag, skel og byggefelt tegnes. Obligatorisk er det ikke.

• Et par linjer om, hvad billedet skal vise. Skel, et muligt hus, adgangsvejen eller hele omgivelsen, for det afgør, hvilken slags arbejde der skal til, og hvor mange billeder.

Ofte stillede spørgsmål

Skal dronefotoet være professionelt?

Nej, og ofte er dronefoto slet ikke nødvendigt. Et enkelt dronebillede eller et ældre foto fungerer, hvis kvaliteten tillader bearbejdning, og findes der intet foto, tager vi udgangspunkt i et offentligt luftfoto.

Er skellene på billedet officielt korrekte?

Skellinjen tegnes efter den skitse, udstykningsplan eller de åbne matrikeldata, du sender os, og er ment som illustration til annoncen, ikke som opmåling. Officiel skelafsætning udføres af en landinspektør.

Vildleder et illustrativt hus køberen?

Netop derfor bærer billedet og annoncen en note om, at bebyggelsen er illustrativ. Så er det tydeligt, at det viste er grundens mulighed, ikke et færdigt eller lovet hus.

Har du en grund på vej til salg, så send os et foto eller bare matrikelnummeret og et par linjer om, hvad du sælger. Vi ser på materialet og sender et gratis tilbud.