Plantegninger til boligsalg for en hel etageejendom: guide til bygherrer med 75 lejlighedsplaner som eksempel
Plantegninger til boligsalg i et nybyggeri begynder med arkitektens etageplaner og ender med et sæt, hvor hver lejlighed har sit eget ark: en ren plantegning, rumarealer, samlet areal, etage og en etageoversigt, der viser, hvor lejligheden ligger i ejendommen. Bygherren sender projekttegningerne og brandfarverne, godkender én prøvetegning, og de øvrige lejlighedsplaner udarbejdes efter samme system. Denne guide gennemgår processen med et virkeligt projekt som eksempel – den estiske bygherre Favorte bestilte i august 2026 75 lejlighedsplaner og 8 etageplaner til etageejendommene på Astangu 4 og 4a i Tallinn – og fortæller, hvad du som bestiller sender, hvad du får tilbage, og hvad vi kontrollerer inden aflevering.
Hvad sender bygherren?
Til at begynde med er arkitektens etageplaner nok. Det bedste grundlag er projektets DWG-filer, men arbejdet kan også laves ud fra PDF – ved forespørgslen om Astangu modtog vi PDF-planer, og DWG-filerne fulgte efter ordrebekræftelsen. De øvrige oplysninger gør arbejdet hurtigere, men er ikke nødvendige for at komme i gang: ønsker til designet – Favorte gav os tre farvekoder og en logofil, men et eksempel på en plantegning, du kan lide, eller en kort beskrivelse på et par sætninger fungerer lige så godt; adresseformatet, der bruges i salget (for Astangu blev „Astangu 4/1-1“, „4/2-1“ og „4a-1“ aftalt, da der er tre bygninger); og oplysninger om, hvad der ellers skal med på tegningerne – parkeringspladser, depotrum, altaner. Det, der mangler i starten, aftales på prøvetegningen.
Hvad bliver på en plantegning til boligsalg, og hvad fjernes?
En plantegning til boligsalg er en forenklet lejlighedsplan, hvor projektspecifik information, som ikke er relevant for køberen, er fjernet. Ved nybyggeri er grundlaget arkitektens etageplaner fra projektmaterialet. Tilbage bliver vægge, døre og vinduer, altaner eller terrasser, køkken- og sanitetsinventar, møbler, der giver en fornemmelse af rummenes størrelse, rumnavne og rumarealer samt lejlighedens samlede areal. Væk ryger målkæder, akser, brandmarkeringer og anden projektspecifik mærkning. Til hvert ark hører en faktaboks – adresse, antal værelser, samlet areal, etage – og en etageoversigt, hvor lejligheden er fremhævet med farve, så køberen straks ser, hvor den ligger i ejendommen. Hvilke kendetegn der gør en plantegning målfast, har vi beskrevet særskilt i guiden målfast plantegning.
Én prøvetegning før 75 tegninger: sådan aftales designet
Før vi udarbejder de øvrige lejlighedsplaner, laver vi én prøvetegning og aftaler hele designet ud fra den. For Astangu sendte vi den første prøve to dage efter, at DWG-filerne kom: mørklilla vægge, møbler i lysere lilla, lejligheden lyseblå i etageoversigten. Favortes marketingafdeling syntes, der var for meget lilla – og det er præcis det, en prøvetegning er til. Med den fjerde version nåede vi frem til den løsning, der blev brugt på alle 83 ark: mørklilla vægge, arkets titel i lilla, antal værelser og etage i sort og en mere gennemsigtig blå tone i etageoversigten. I samme runde blev det aftalt, at hver lejlighedsplan drejes, så den står lige på arket, og at nordpilen drejer med, og at skraveringen af terrassebrædderne fjernes fra altanerne.
På prøvetegningen godkender bestilleren fem ting: farverne og logoets placering, faktaboksens tekster og adresseformatet, tegningens retning på arket, etageoversigtens form samt niveauet for møblering og skravering. For Astangu gav tre personer feedback – marketing, projektleder og salg – og hver runde endte med én godkendelse; som bestiller kan det betale sig at aftale inden start, hvem der giver den endelige godkendelse. Et par dage på prøvetegningen kan spare tid senere: når designet er godkendt, undgår man at skulle lave 75 tegninger om.
Etageplaner: hele etagen i ét system
Ud over lejlighedsplanerne udarbejder vi en samlet plan for hver etage, hvor hver lejlighed er angivet med nummer, antal værelser og areal, og hvor trappeopgang, depotrum og altaner også fremgår. For køberen er den separate etageplan det ark, der viser lejlighedens placering i ejendommen – om det er en hjørnelejlighed, hvilken vej vinduerne vender, hvor altanen ligger, og hvor langt der er til trappe og elevator. For bygherren er den et kontrolark: viser etageplanen 12 lejligheder, skal der være 12 lejlighedsplaner med de samme lejlighedsnumre i salgsmaterialet. Astangu har otte etageplaner: fire til bygningerne 4/1 og 4/2, som ligger på samme ark, og fire til bygning 4a.
Hvad kontrollerer vi inden aflevering?
Ved et stort tegningssæt er en visuel kontrol ikke nok. De 83 Astangu-ark lod vi et script gennemgå, som læser arealer, betegnelser og numre ud af PDF-filerne og sammenligner dem med projektets data. Tre kontroller, som enhver bestiller kan bede sin leverandør om at udføre:
Arealsammenligning med arkitektens rumskema. Hver lejligheds samlede areal og rumarealer sammenlignes med projektets rumskema. For Astangu viste det sig, at enkelte rumarealer på fjerde etage afviger 0,1 m² fra etagerne nedenunder – ved sammenligning med skemaet kommer en sådan forskel systematisk frem, med det blotte øje overses den let.
Antal værelser og nummerering. Antallet af værelser stemmer med projektet for alle 75 lejligheder; numrene på parkeringspladser og depotrum svarer til projektet – dubletter og huller opdages i kontrollen, ikke af en køber.
Nordretning. Pilens retning hentes fra arkitektens situationsplan, som viser bygningens faktiske orientering. Da hver lejlighedsplan er drejet, så den står lige på arket, står pilen i forskellige vinkler for lejligheder i forskellige fløje – det er rigtigt, ikke en fejl, og det fortæller vi bestilleren på forhånd.
Når feedback kommer, ændrer vi kun de ark, som bemærkningerne gjaldt. For Astangu forblev 80 ud af 83 ark pixel for pixel identiske efter rettelsesrunden – også det kontrollerer vi, så en rettelse ét sted ikke ødelægger noget et andet sted.
Tilføjelse af parkeringspladser og depotrum på plantegningerne
Efter afleveringen kom der et spørgsmål fra Favorte, som ikke var med i den oprindelige opgave: køberen skal kunne se på tegningen, om en parkeringsplads ligger under bygningen eller under åben himmel. Vi tilføjede alle parkeringspladser med numre på stueetagens planer, i to afdæmpede farver og med en signaturforklaring, hvis ordlyd kom fra kunden selv – „Parkeringsplads under bygningen“ og „Udendørs parkeringsplads“. Hvilken plads der hører til hvilken gruppe, læste vi af arkitektens situationsplan, hvor bygningens omrids er markeret med en særskilt signatur. Sådanne oplysninger kan også tilføjes til plantegninger til boligsalg; om de kan rummes inden for den aftalte opgave eller er ekstraarbejde, siger vi, inden vi laver dem.
Filerne, bygherren får tilbage
Hver lejlighedsplan afleveres som en separat PDF og som PNG til web. Det samme gælder etageplanerne.
Én ting, der er værd at vide om PNG-filerne: møblerne er tegnet med meget tynde streger, som bliver utydelige på skærmen i en almindelig PNG-eksport. For Astangu bad kunden om tydeligere møbler – løsningen var højere opløsning kombineret med en mindste stregbredde, ikke bare et større billede. Og én ting mere: ser du PNG-filerne i browserens forhåndsvisning, kan billedet blive skaleret ned, så møblerne blegner igen – sådan var det også for Astangu, så bedøm PNG-filerne efter download. Skal tegningerne ind i en mæglers salgsopstilling, kan samme sæt også udarbejdes med mæglerforretningens logo og farver. Er lejlighederne stadig tomme, kan samme grundlag også bruges til virtuel boligstyling efter plantegning.
Hvor lang tid tager det?
For Astangu var prøvetegningen klar på to dage og hele sættet på 83 ark på ni arbejdsdage fra ordrebekræftelsen; feedback og tilføjelser, inklusive parkeringspladserne, tog yderligere halvanden uge. Fristen for hvert projekt aftales i tilbuddet og afhænger af omfanget og af, hvor hurtigt prøvetegningen godkendes. Rettelser inden for den aftalte opgave og det godkendte design er inkluderet i prisen.
Favortes erfaring
„Vi satte pris på, at arbejdet blev udført hurtigt og professionelt. Al kommunikation foregik meget hurtigt.“ – Elje Hinno, salgschef for boliger, Favorte
Favorte er en ejendomsudvikler, der har været aktiv i Tallinn og det omkringliggende Harju amt i Estland i 30 år. Boligerne på Astangu 4 og 4a sælges på projektets hjemmeside Sanglepa Kodud (på estisk): tre etageejendomme i bydelen Haabersti i Tallinn, i alt 75 boliger (2–4 værelser, 38–83 m²), færdiggørelse i slutningen af 2027. Alle lejlighedsplaner og etageplaner i denne guide blev lavet til salget af netop det projekt.
Ofte stillede spørgsmål
Er PDF-planer nok, eller skal I have DWG? PDF er nok. DWG-filer gør arbejdet hurtigere og giver os et mere præcist geometrisk grundlag, derfor beder vi altid om dem, hvis de findes.
Kan tegningerne laves i vores brandfarver og med vores logo? Ja – hvis I vil bruge brandfarver og logo, sender I farvekoderne og logofilen; designet godkendes på prøvetegningen, før de øvrige lejlighedsplaner udarbejdes.
Kan der tilføjes oplysninger på tegningerne senere? Ja. Parkeringspladser, depotrum eller et ændret adresseformat lægges ind i samme sæt. Rettelser inden for den aftalte opgave og det godkendte design er inkluderet i prisen; yderligere oplysninger uden for opgaven aftales særskilt.
Send etageplanerne – du får tilbud og frist
Til et tilbud er arkitektens etageplaner (PDF eller DWG) og antallet af lejligheder nok. Alt andet hjælper, men er ikke en forudsætning – vedhæft det, hvis det findes:
brandfarver og logo – eller blot en plantegning i en stil, du kan lide, eller et par ord om, hvordan resultatet skal se ud;
adresseformatet, der bruges i salget;
oplysninger om, hvad der ellers skal med på tegningerne – parkeringspladser, depotrum, andet.
Er noget af dette stadig åbent, aftaler vi det på prøvetegningen.
Det enkleste er at sende materialet direkte til info@ruut24.com – vi gennemgår det og sender et tilbud med frist. Tilbuddet er gratis. Du finder en beskrivelse af ydelsen og forespørgselsformularen på siden plantegninger til boligsalg.
Kommentarer