Alte Papierpläne eines zweigeschossigen Gebäudes und dasselbe Gebäude in AutoCAD mit neuer Raumaufteilung und Raumflächen

Bestandspläne für die Sanierung: Was der Fachplaner braucht und was Sie mit alten Plänen tun sollten

vor 9 Stunden

4 Min. Lesezeit

Wenn eine Eigentümergemeinschaft oder ein Hauseigentümer die Heizung, die Wasser- und Abwasserleitungen oder die Lüftung erneuern will, fragt der Fachplaner meist zuerst, ob Pläne des Gebäudes vorhanden sind. Oft gibt es nur noch alte Papierpläne oder eingescannte Kopien davon. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Bestandspläne für die Sanierung üblicherweise gebraucht werden, warum der Planer nach einer DWG-Datei fragt und was Sie mit alten Plänen tun sollten, bevor Sie sie weitergeben.

Welche Pläne benötigt der Fachplaner?

In der Regel Grundrisse, je nach Aufgabe auch einen Kellergrundriss, Schnitte oder Ansichten. Welche Pläne genau erforderlich sind, sagt Ihnen der Fachplaner. Fragen Sie danach, bevor Sie die Digitalisierung beauftragen.

Grundrisse. Für die vom Vorhaben betroffenen Geschosse werden Grundrisse mit Wänden, Öffnungen und Räumen benötigt. In diese Grundrisse werden Leitungen, Lüftungskanäle und die Standorte der Geräte eingetragen.
Kellergrundriss. Verlaufen Leitungen durch den Keller, wird auch der Kellergrundriss gebraucht. Eine Eigentümergemeinschaft hat bei uns beispielsweise für eine Leitungssanierung die Grundrisse der Geschosse und des Kellers angefragt.
Schnitte. Ein Schnitt zeigt die Geschosshöhen und die Lage der Geschossdecken. Er kann erforderlich sein, wenn Leitungen oder Lüftungskanäle von einem Geschoss ins nächste geführt werden.
Ansichten. Eine Ansicht kann nötig sein, wenn die Arbeiten Außenwände oder das Dach betreffen. Ein Hauseigentümer hat bei uns für die Planung einer mechanischen Lüftung zusätzlich zu zwei Grundrissen auch vier Ansichten und einen Schnitt bestellt, weil die Lüftungsleitung teilweise über das Garagendach geführt werden soll.

PDF oder DWG?

Wenn Sie den Plan nur ansehen möchten, reicht ein PDF. Trägt der Planer seine Planung in einen vorhandenen Grundriss ein, benötigt er dafür häufig eine bearbeitbare CAD-Datei, beispielsweise im DWG-Format. Ein gescanntes PDF ist ein Bild, keine bearbeitbaren CAD-Linien. Klären Sie vor der Beauftragung drei Punkte mit dem Planer: ob er eine DWG- oder eine DXF-Datei möchte, ob er einen eigenen Layerstandard hat und ob die Zeichnungen mit dem Schriftfeld (Plankopf) seines Planungsbüros versehen werden sollen. Stimmen Sie diese Punkte vor Arbeitsbeginn mit uns ab, damit wir sie bei der Neuzeichnung berücksichtigen können. Den Unterschied zwischen PDF- und DWG-Dateien erklären wir ausführlicher in unserem Ratgeber zu DWG-Dateien.

Alte Pläne zeigen nicht immer den heutigen Zustand

Ein alter Plan zeigt das Gebäude womöglich so, wie es einst geplant wurde, und muss nicht dem heutigen Zustand entsprechen. Im Laufe der Jahre können Wände entfernt, Räume zusammengelegt oder Garagen zu Nebenräumen umgebaut worden sein, ohne dass diese Änderungen in den alten Plänen vermerkt wurden. Wird auf Grundlage eines solchen Plans geplant, zeigen sich Fehler unter Umständen erst auf der Baustelle.

Zwei Schritte helfen, dieses Risiko zu verringern:

Markieren Sie bekannte Änderungen auf einer Kopie des alten Plans – von Hand oder direkt in der PDF-Datei. Der oben erwähnte Hauseigentümer hat genau das getan: Er schickte die alten Pläne mit seinen eigenen Korrekturen, und auf dieser Grundlage haben wir die Änderungen in die neue Plangrundlage übernommen.
Wenn Sie nicht sicher sind, ob die Maße auf dem Plan dem tatsächlichen Gebäude entsprechen, lassen Sie die Angaben durch ein Aufmaß vor Ort überprüfen. Ein solches Aufmaß können Vermessungsbüros oder auf 3D-Laserscanning spezialisierte Dienstleister übernehmen. Wir zeichnen auf Grundlage der vorhandenen Pläne und der Maße, die Sie uns geben; vor Ort messen wir in der Regel nicht.

Wo findet man die alten Pläne eines Gebäudes?

Wenn weder die Eigentümergemeinschaft noch der Eigentümer die Pläne hat, fragen Sie bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde nach, ob eine Einsicht in die Bauakte möglich ist. Den genauen Weg beschreibt unser Ratgeber, wie Sie den alten Grundriss Ihres Hauses finden. Fragen Sie vor der Beauftragung einer Neuzeichnung auch beim früheren Planer oder bei der Hausverwaltung nach, ob die Pläne bereits als DWG-Dateien vorliegen.

Beispiel: Alte Baupläne und eine geplante neue Raumaufteilung

Links sehen Sie die alten Papierpläne eines zweigeschossigen Gebäudes, die uns der Auftraggeber geschickt hat. Rechts sehen Sie die in AutoCAD neu gezeichnete Darstellung desselben Gebäudes mit der geplanten neuen Raumaufteilung sowie den Raumflächen und Maßen. Auf beiden Zeichnungen sind dieselben Außenmaße von 21,00 × 11,49 m angegeben.

Alte Papierpläne von zwei Geschossen eines Gebäudes und dasselbe Gebäude als DWG-Plan mit geplanter neuer Raumaufteilung und Raumflächen

Häufige Fragen

Reicht dem Planer ein gescanntes PDF? Das hängt von den Anforderungen des Fachplaners ab. Klären Sie mit ihm, ob das PDF ausreicht oder eine bearbeitbare DWG-Datei benötigt wird.

Entspricht ein digitalisierter Plan dem tatsächlichen Zustand des Gebäudes? Er wird auf Grundlage des Ausgangsplans und der von Ihnen eingetragenen Änderungen erstellt. Ein Aufmaß vor Ort hilft, den tatsächlichen Zustand zu prüfen, doch auch ein Aufmaß zeigt nicht alle Leitungen und Bauteile, die in den Wänden verborgen sind.

Ist ein digitalisierter Plan bereits eine Sanierungsplanung? Nein. Er dient als Plangrundlage, auf deren Basis der Fachplaner die Sanierungsplanung erstellt.

So zeichnen wir alte Pläne als DWG neu

Schicken Sie uns gescannte Pläne oder gut lesbare Fotos, auf denen das ganze Blatt zu sehen ist und die Maße lesbar sind. Tragen Sie bekannte Änderungen ein und teilen Sie uns mit, welches Format der Planer braucht. Wir schätzen den Umfang ein und senden Ihnen ein kostenloses Angebot. Wir zeichnen die Blätter von Hand in AutoCAD nach und ergänzen Raumbezeichnungen, Flächen und Maße, soweit es der Planinhalt und die Ausgangsdaten zulassen; bei Bedarf halten wir uns an den Layerstandard des Planers. Sie erhalten die Zeichnungen im PDF- und DWG-Format. Ist eine Stelle im Original unleserlich, kennzeichnen wir sie deutlich im Plan, statt Angaben zu erraten. Wenn eine Eigentümergemeinschaft mehrere Planungsbüros um Angebote bittet, kann sie allen dieselben vorab digitalisierten Pläne als Grundlage zur Verfügung stellen.

Benötigen Sie das auch für Ihre Zeichnung? Wir übernehmen das für Sie: Pläne digitalisieren — senden Sie uns Ihre Zeichnung und Sie erhalten ein kostenloses Angebot.