Du plan PDF au rendu 3D photoréaliste immobilier

Comment une illustration 3D a aidé à commercialiser des appartements à Kristiine avant même la fin des travaux

Ruut24 est déjà bien connu pour la numérisation de plans papier et PDF en dessins numériques précis. Aujourd’hui, nous proposons aussi un service complémentaire très puissant : le rendu 3D photoréaliste immobilier.

Dans cet article, nous partageons un exemple concret de projet résidentiel où des visuels 3D réalistes ont permis de lancer la commercialisation des appartements avant même la fin des travaux. Le principe est simple : partir de plans techniques (PDF, plans d’étage, vues, documents de chantier) et créer des images qui aident les acheteurs à se projeter immédiatement.

Même si cet exemple provient d’un projet en Estonie, nous réalisons aussi ces rendus 3D en français pour des clients internationaux.

Défi : Comment vendre une vision qui n'existe que sur papier ?

Tous les promoteurs connaissent cette sensation. Vous avez un projet exceptionnel : un plan bien pensé, des matériaux de qualité et un emplacement idéal. Mais il est difficile de transmettre cette impression à un acheteur ou un locataire potentiel lorsque vous ne pouvez lui montrer que des plans 2D et un bâtiment en construction.

L'équipe de Prisma Real Estate était confrontée à ce défi. Les appartements Vinti 16b devaient être achevés mi-octobre, mais l'entreprise souhaitait lancer leur commercialisation dès l'été. Pour ce faire, elle avait besoin de visuels qui permettraient de :

• Techniquement exact : correspondrait à 100 % aux plans réels.

• Émotionnellement attrayant : créer une ambiance chaleureuse et accueillante.

• Professionnel : Donnerait l'impression d'un développement fiable et de haute qualité.

La tâche initiale était claire : créer six illustrations 3D photoréalistes qui couvriraient à la fois l’extérieur du bâtiment et les vues intérieures du studio.

Informations sources utilisées pour créer l'illustration 3D

Flux de travail : Un parcours transparent et détaillé pour la création d'une illustration 3D

Pour nous, l'illustration 3D ne se résume pas à un simple clic. C'est un processus en plusieurs étapes où chaque détail compte.

Étape 1 : Poser les bases – modélisation 3D précise

Tout commence par les éléments de base. Le client nous a fourni les plans d'étage, les vues, les plans de situation et même des photos du bâtiment en construction. Ces informations précieuses nous ont permis de créer une maquette 3D architecturalement fidèle. Chaque fenêtre, chaque épaisseur de mur et même chaque porte a été mesurée et modélisée conformément aux plans afin d'éviter toute mauvaise surprise.

Étape 2 : Lui donner vie – design intérieur et ambiance

Une fois la structure en place, la partie créative a commencé. Le client avait communiqué une vision très détaillée de l'aménagement intérieur : des tons pastel clairs, un sol en vinyle imitation bois, un canapé-lit vert, une cuisine blanche minimaliste, et même des descriptions précises de l'éclairage et des rideaux. Notre mission était de transformer cette vision en une réalité numérique.

Étape 3 : Collaboration et itération – c’est là que réside la clé !

C’est à cette étape que se situe la différence entre un bon résultat et un résultat exceptionnel. Dès l’envoi des premières ébauches, nous avons entamé un dialogue étroit avec le client afin d’affiner les détails. Ce processus illustre parfaitement le fait que nous proposons non pas un produit fini, mais un véritable partenariat.

Quelques exemples précis tirés de ce projet :

• « Trop encombré » : D'après le client, la première impression était celle d'une chambre d'hôtel. L'espace semblait saturé de meubles. La solution ? Nous avons retiré la coiffeuse et conservé uniquement le meuble TV, créant instantanément une impression d'espace et de luminosité.

• Réfrigérateur manquant : Il y avait une confusion concernant le réfrigérateur sur le plan de la cuisine ; il était intégré sur les plans, mais apparaissait séparément sur l’image. Après clarification, nous avons ajusté le modèle pour qu’il corresponde au plan réel de la cuisine.

• Réaménagement du dressing : Initialement composé de trois éléments, le client souhaitait le transformer en un dressing deux éléments afin de gagner de la place entre la commode et le placard. Un petit changement, mais un impact considérable sur l’équilibre de l’espace.

• Élégance de l'escalier : La première version de l'escalier était trop simple. Suite aux retours du client, nous y avons ajouté une touche de prestige : portes en chêne, éclairage élégant et poignées chromées massives, créant d'emblée une impression de qualité supérieure.

Ce cycle de rétroaction constant garantissait que le résultat final était non seulement le nôtre, mais aussi celui du client.

Résultat : six images ( illustration 3D) qui racontent toute l'histoire

Le résultat final a été six points de vue stratégiquement sélectionnés qui offrent une vue d'ensemble complète au client potentiel :

1. Vue extérieure : Elle montre l'architecture du bâtiment, le parking et la cour intérieure, offrant un contexte et une première impression.

2. Escalier : Il crée une impression de qualité et de sécurité avant même d’atteindre la porte de l’appartement.

3. Salon (vue sur la fenêtre) : Met en valeur l’abondance de lumière, l’espace et le côté chaleureux de ce coin salon.

4. Salon (vue sur la cuisine) : Illustre une solution de cuisine fonctionnelle et un coin repas.

5. Salle de bains : Présente une solution pour la buanderie qui a été pensée dans les moindres détails.

Ces images ont été diffusées sur les portails immobiliers et ont contribué à susciter l'intérêt bien avant l'arrivée des premiers résidents.

Qu'a réellement gagné le client ? Bien plus que de simples photos.

• Des décisions plus rapides : les locataires potentiels ont immédiatement reçu une idée claire et réaliste de l'espace, ce qui a accéléré le processus de prise de décision.

• Moins de questions sans réponse : une illustration 3D de haute qualité répond dès le départ à de nombreuses questions concernant l’aménagement et les possibilités de l’espace.

• Image professionnelle : Investir dans des visuels de haute qualité témoigne de l'engagement du développeur et renforce la crédibilité du projet.

• Investissement sans risque : Notre principe est simple : le client ne paie que s’il est pleinement satisfait du résultat. Commander des illustrations 3D est ainsi un gage de réussite marketing.

Services Ruut24 : du croquis à l’image commerciale, tout depuis une seule et même plateforme.

Ce projet illustre parfaitement la complémentarité de nos services. L'illustration 3D est un atout nouveau et puissant pour notre portefeuille, mais notre savoir-faire repose avant tout sur le dessin numérique .

Si vous ne possédez qu'un vieux dessin sur papier ou une esquisse à la main, nous pouvons d'abord le convertir en un fichier DWG AutoCAD précis. Nous pouvons ensuite créer un monde 3D photoréaliste à partir de ce dessin. Il s'agit d'un service complet, de l'idée à la réalisation.

Nos forfaits de services 3D :

• Rendu 3D photoréaliste : 250 € HT par image (convient également à l’impression).

• Refonte visuelle par IA : 45 € + TVA (pour une optimisation rapide et abordable d’une image existante).

• Clip marketing mobile : 55 € + TVA (pour un contenu attrayant pour les réseaux sociaux).

Êtes-vous prêt à faire passer votre projet de développement immobilier à la vitesse supérieure ?

Découvrez ici nos services de rendu 3D et de traitement d'images par IA ou contactez-nous directement à info@ruut24.com !

FAQ

Questions fréquentes sur le rendu 3D photoréaliste immobilier

Quels fichiers faut-il fournir pour commander un rendu 3D ?Le plus souvent : plans d’étage, vues/coupes, PDF, photos du chantier et références de matériaux. Même si les documents ne sont pas parfaits, nous pouvons les analyser et proposer la meilleure base de travail.

Le rendu 3D est-il fidèle au projet réel ?Oui, c’est précisément l’objectif. Nous travaillons à partir des plans techniques et validons les détails avec le client pour que le visuel corresponde au projet réel.

Peut-on demander des modifications après la première version ?Oui. Les ajustements font partie du processus normal (mobilier, ambiance, détails techniques, etc.). C’est souvent cette étape qui permet d’obtenir un excellent résultat.

Dans quels formats les images sont-elles livrées ?Nous livrons des images en haute qualité prêtes pour le web, les portails immobiliers, les réseaux sociaux et l’impression.

Travaillez-vous aussi en français et pour des projets hors Estonie ?Oui. Même si l’exemple présenté ici vient d’Estonie, nous proposons aussi nos services en français et travaillons avec des clients internationaux.

Conclusion

Si vous souhaitez vendre ou louer plus efficacement un bien neuf, le rendu 3D photoréaliste immobilier est l’un des meilleurs investissements marketing possibles.Il permet de transformer des plans techniques en images claires, crédibles et émotionnellement convaincantes — exactement ce dont un acheteur a besoin pour se projeter.

Vous avez un projet en cours ?Contactez-nous : info@ruut24.comPlus d’informations : www.ruut24.com