Photos pour une annonce de terrain : montrer les limites et une maison possible

Les photos pour une annonce de terrain se réalisent de deux manières différentes, souvent confondues. Soit les limites et une construction possible sont marquées sur une vue aérienne existante, soit les vues sont construites en 3D. La différence n est pas un détail technique : elle détermine le nombre d images, le point de vue, la saison et ce que vous devez nous envoyer. Voici les deux approches, à travers trois travaux réels.

Traitement d une image existante : le cadrage reste le même

Comme base, une photo par drone que vous possédez déjà convient, tout comme une prise de vue plus ancienne ou une orthophotographie publique. En France, l orthophotographie de l IGN se consulte gratuitement sur le Géoportail. Les limites et les surfaces y sont marquées et, si besoin, une construction possible est ajoutée. La vue du dessus, la lumière et la saison restent identiques ; seul ce qui manque est ajouté.

Limites et surface

L ajout le plus rapide, et il reste possible même si aucune photo du terrain n a jamais été prise. L image ci-dessous a été réalisée à partir d une orthophotographie publique : les limites et les surfaces y ont été reportées et l image elle-même a été nettoyée pour l annonce. L acheteur voit d un coup d oeil où le terrain commence et se termine, et comment les lots se répartissent. D après notre expérience, les demandes deviennent aussi plus précises, car on interroge sur un lot précis plutôt que sur le champ en général.

La limite est tracée d après les documents que vous envoyez, à savoir un croquis du terrain, un plan de division ou les données cadastrales ouvertes, et l image porte la mention qu elle est illustrative. Il s agit d une illustration pour l annonce, non d une mesure ; la délimitation officielle relève du bornage, réalisé par un géomètre-expert.

Une maison possible

Les limites montrent la taille, mais pas la vie. Dans ce cas, le client disposait de sa propre photo par drone : une vue hivernale d un terrain entièrement nu. Il nous a indiqué deux choses, à savoir l emplacement de la zone constructible et le fait qu un petit sauna pourrait se trouver au bord de la rivière. Le reste vient de nous : le style de la maison, la dépendance, la terrasse et l accès.

Même cadrage et même lumière ; seule la construction a été ajoutée. Le même travail a également donné une vue plus large montrant le sauna, le portique et la lisière de la forêt, qui sert d image de couverture à cet article. L annonce porte la mention que la construction est illustrative : le lecteur voit ce que le terrain permet, et non une maison achevée ou promise.

Vues 3D : le cadrage est construit

La vue du dessus répond à la question de la surface. Mais si vous voulez montrer l allure du lieu depuis le sol, ou la façon dont le soleil se couche sur l eau, il n y a plus rien à traiter sur une image existante, car ce cadrage n existe tout simplement pas. Les vues sont alors construites en 3D. Pour un terrain, tout le matériel reçu se résumait à une orthophotographie sur laquelle le client avait tracé une seule ligne rouge : la voie d accès prévue. À partir de cette unique image, nous avons produit une vue du dessus de la propriété entière, des vues en angle avec les constructions et une vue du soir depuis l eau vers la rive.

La différence pratique : comme aucun cadrage n est imposé, les vues se produisent sous autant d angles que l annonce le demande, à une autre saison ou à une autre heure. Dans les deux cas, une orthophotographie publique suffit comme point de départ, même si aucune prise de vue du terrain n existe.

Que commander ?

Décidez selon ce que l image doit montrer. Si une vue du dessus suffit, c est-à-dire les limites, la surface et une implantation possible, le traitement d une image existante est la voie la plus rapide et la moins coûteuse. Si vous voulez des vues depuis le sol, plusieurs angles, une autre saison ou une implantation plus détaillée, Visualisation 3D de terrains est le bon choix. Deux exemples réels : les vues d un terrain au bord de la rivière et une division parcellaire préparée pour la vente.

Ce que vous nous envoyez

• Une photo ou la référence cadastrale. Une photo par drone existante convient, ou simplement la référence cadastrale, car nous retrouvons nous-mêmes l orthophotographie et les limites.

• Croquis du terrain, plan de division ou plan de masse, si vous en avez un. C est d après ce document que les limites et la zone constructible sont tracées. Ce n est pas obligatoire.

• Quelques lignes sur ce que l image doit montrer. Les limites, une maison possible, la voie d accès ou tout l environnement, car cela détermine le type de travail nécessaire et le nombre d images.

Questions fréquentes

La photo par drone doit-elle être professionnelle ?

Non, et souvent aucune photo par drone n est nécessaire. Une simple prise de vue par drone ou une photo plus ancienne convient si la qualité permet le traitement, et s il n existe aucune photo, nous travaillons à partir d une orthophotographie publique.

Les limites sur l image sont-elles officiellement exactes ?

La limite est tracée d après le croquis, le plan de division ou les données cadastrales ouvertes que vous nous envoyez, et elle sert d illustration pour l annonce, non de mesure. La délimitation officielle relève du bornage, réalisé par un géomètre-expert.

Une maison illustrative n induit-elle pas l acheteur en erreur ?

C est précisément pour cela que l image et l annonce portent la mention que la construction est illustrative. Il est alors clair que ce qui est montré est le potentiel du terrain, et non une maison achevée ou promise.

Si vous avez un terrain sur le point d être mis en vente, envoyez-nous une photo ou simplement la référence cadastrale, avec quelques lignes sur ce que vous vendez. Nous examinons le matériel et vous envoyons un devis gratuit.