Visualisations 3D immobilières : à partir d'un modèle SketchUp ou de photos
- 10 mars
- 4 min de lecture
Dans l'immobilier, les premières secondes sont cruciales. Si une pièce est encore en travaux, si le mobilier est absent ou si l'aménagement actuel ne met pas en valeur les atouts du bien, son potentiel reste souvent insoupçonné. Les visualisations 3D photoréalistes permettent de combler cette lacune : l'acheteur appréhende mieux les dimensions, les matériaux et l'atmosphère de la pièce, et se projette plus clairement dans le futur.
Dans cet article, nous utiliserons l'exemple d'une commande spécifique pour montrer comment les visualisations 3D de biens immobiliers sont créées dans Ruut24, et quand il est judicieux d'utiliser un modèle 3D existant et quand les images de téléphone sont parfaitement suffisantes.
Dans le cadre d'une commande spécifique : il y avait un modèle SketchUp, ainsi que des références de produits réels.
Pour ce projet, le client disposait d'une maquette SketchUp qui constituait un excellent point de départ pour définir les proportions et les perspectives des pièces. Nous avons ensuite affiné les visuels jusqu'aux détails qui font toute la différence : les matériaux, les textiles, l'éclairage, les tons du mobilier et l'atmosphère générale de l'espace.
Le principal avantage pour le client réside dans le fait que le résultat final ne se limite pas à une image de catalogue générique. Si le client fournit des références à des produits réels (par exemple, parquet, table, chaises, rideaux ou luminaires), la visualisation devient un outil marketing qui représente l'objet de manière réaliste et convaincante. Ceci est particulièrement important pour les appartements haut de gamme, où l'acheteur attend des images la même impression de qualité que sur place.
Un modèle 3D est-il toujours nécessaire pour les visualisations 3D de biens immobiliers ? Non
Bien que cet exemple comprenne une maquette 3D, chez Ruut24, nous créons des visuels marketing dans le même but, même sans maquette. Pour de nombreux biens, la situation est simple : l’appartement est en rénovation, l’espace est vide ou de style ancien, mais la vente doit démarrer rapidement.
Dans ce cas, vous pouvez utiliser des photos prises avec votre téléphone comme point de départ (et si possible, un plan ou quelques dimensions). Notre rôle est de créer un espace finalisé en suivant la même logique : agencer le mobilier, l’éclairage et les matériaux pour un résultat professionnel, adapté à la publicité et aux réseaux sociaux. En pratique, c’est souvent la méthode la plus rapide pour montrer à l’acheteur le rendu final de l’espace.
Il est important de souligner un point : l’objectif n’est pas de créer une image artificiellement « trop idéale », mais de créer une vision réaliste, crédible et favorable aux ventes.
Pourquoi la visualisation 3D est-elle si efficace dans la vente immobilière ?
Une bonne visualisation remplit deux fonctions simultanément. Premièrement, elle aide l'acheteur à appréhender l'espace, surtout lorsque les photos ne permettent pas de se faire une idée précise de l'agencement des meubles ou de la lumière. Deuxièmement, elle suscite une émotion. L'acheteur n'acquiert pas seulement une surface habitable, mais aussi le sentiment de pouvoir se projeter dans cet espace.
C’est pourquoi les visualisations 3D sont particulièrement efficaces :
pour les objets en cours de rénovation dont le résultat final n'est pas encore visible ;
pour les espaces vides où il est difficile pour l'acheteur de percevoir l'échelle ;
sur des objets pour lesquels un style et un niveau de qualité spécifiques sont souhaités.
Abonnement sans risque : vous ne payez que pour les images que vous utilisez réellement.
En marketing immobilier, il est tout à fait normal de prendre plusieurs photos et de sélectionner ensuite celles qui serviront dans une publicité, un spot publicitaire ou une présentation commerciale. C'est pourquoi le système de commande de Ruut24 est sans risque : vous ne payez que pour les images que vous utilisez réellement.
Cela vous donne la liberté d'expérimenter différents points de vue et solutions sans avoir à payer pour un « ensemble » de matériel qui finira par être jeté.
Où puis-je trouver des informations plus détaillées sur ce service ?
Pour consulter nos offres de services et des exemples, rendez-vous sur la page dédiée au service de rendu 3D de Ruut24.
Sur la même page, vous pouvez rapidement comprendre quand il est judicieux de choisir un rendu photoréaliste et quand une mise à jour visuelle marketing (basée sur une photo ou un modèle simple) est appropriée.
Exemple de publicité
Le bien immobilier présenté en exemple dans cet article est annoncé sur kv.ee.
Souhaiteriez-vous la même solution pour votre propriété ?
Vous avez un appartement ou une maison à vendre ou à rénover et souhaitez des visualisations 3D photoréalistes pour votre marketing ? Contactez-nous ! Nous acceptons aussi bien les modèles SketchUp/IFC/CAD que les photos prises avec votre téléphone. Si vous disposez de références de produits et de matériaux spécifiques, le résultat sera encore plus précis.
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