Bilder til tomteannonsen: vis grenser og mulig hus

Bilder til tomteannonsen lages på to ulike måter, og de to blandes ofte sammen. Enten merkes grenser og mulig bebyggelse inn på et eksisterende bilde ovenfra, eller så bygges visningene opp i 3D. Forskjellen er ingen teknisk detalj: den avgjør hvor mange bilder du får, hvorfra og i hvilken årstid de ses, og hva du må sende oss. Her er begge deler, vist gjennom tre virkelige oppdrag.

Bearbeiding av et eksisterende bilde: samme utsnitt

Som grunnlag fungerer et dronefoto du allerede har, et eldre bilde eller et offentlig ortofoto. I Norge kan du se flyfoto av hele landet gratis i Norge i bilder. På bildet merkes grenser og arealer inn, og ved behov legges mulig bebyggelse til. Utsnittet ovenfra, lyset og årstiden er de samme; til kommer bare det som mangler.

Grenser og areal

Det raskeste tillegget, og det lar seg gjøre selv når det ikke er tatt et eneste bilde av tomta. Bildet nedenfor er laget ut fra et offentlig ortofoto: tomtegrenser og arealer er lagt inn, og bildet er pusset opp til annonsebruk. Kjøperen ser med ett blikk hvor eiendommen begynner og slutter og hvordan teigene ligger ved siden av hverandre. Etter vår erfaring blir henvendelsene også mer konkrete, fordi folk spør om en bestemt tomt i stedet for om jordet i sin helhet.

Grenselinjen tegnes etter det grunnlaget du sender, altså en tomteskisse, en tomtedeling eller åpne eiendomsdata, og bildet får en merknad om at det er illustrativt. Det er en illustrasjon til annonsen, ikke en oppmåling; offisiell grensepåvisning gjøres av kommunens oppmåling.

Mulig hus

Grenser viser størrelse, men ikke liv. I dette tilfellet hadde kunden sitt eget dronefoto: et vinterbilde av en helt tom tomt. Han sa to ting, nemlig hvor byggeområdet lå på tomta og at en liten badstue kunne stå nede ved elva. Resten foreslo vi: husets stil, uthuset, terrassen og innkjørselen.

Samme utsnitt og samme lys; bare bebyggelsen har kommet til. Fra samme oppdrag kom det også en videre visning med badstua, lekestativet og skogkanten, og det er denne artikkelens forsidebilde. Annonsen bærer en merknad om at bebyggelsen er illustrativ: leseren ser hva tomta gir rom for, ikke et ferdig eller lovet hus.

3D-visninger: utsnittet bygges opp

Bildet ovenfra svarer på hvor stor eiendommen er. Men vil du vise hvordan stedet ser ut fra bakkenivå, eller hvordan solnedgangen kommer inn over vannet, er det ingenting igjen å bearbeide på et eksisterende bilde, for det utsnittet finnes rett og slett ikke. Da bygges visningene opp som 3D-arbeid. For én tomt besto hele grunnlaget vi fikk av et ortofoto med én eneste rød strek tegnet inn: den planlagte atkomstveien. Ut fra det ene bildet laget vi en visning ovenfra over hele eiendommen, vinklede visninger med bebyggelse og en kveldsvisning fra vannet mot land.

Den praktiske forskjellen er at ingen utsnitt er gitt, så visninger kan lages fra så mange vinkler som annonsen trenger, i en annen årstid eller på et annet tidspunkt av døgnet. Begge veier duger et offentlig ortofoto som grunnlag, og i Norge er flyfotoene fritt tilgjengelige å se på. Så selv når det ikke er tatt et eneste bilde av tomta, lar et annonsebilde seg lage.

Hva bør du bestille?

Ta utgangspunkt i hva bildet skal vise. Holder en visning ovenfra, altså grenser, areal og ett bebyggelsesforslag, er bearbeiding av et eksisterende bilde den raskere og rimeligere veien. Vil du ha visninger fra bakkenivå, flere vinkler, en annen årstid eller en mer detaljert løsning, er 3D-visualisering av tomter det riktige valget. To virkelige eksempler: visninger av en tomt ved elva og en tomtedeling før salg.

Hva du sender oss

• Et foto eller gårds- og bruksnummer. Et eksisterende dronefoto fungerer, eller bare gnr./bnr., for vi finner ortofoto og grensedata selv.

• Tomteskisse, tomtedeling eller situasjonsplan hvis du har. Det er etter det grunnlaget grenser og byggeområde tegnes. Obligatorisk er det ikke.

• Noen linjer om hva bildet skal vise. Grenser, et mulig hus, atkomstveien eller hele omgivelsen, for det avgjør hvilken type arbeid som trengs og hvor mange bilder.

Ofte stilte spørsmål

Må dronefotoet være profesjonelt?

Nei, og ofte trengs ikke dronefoto i det hele tatt. Et enkelt dronebilde eller et eldre foto fungerer hvis kvaliteten tåler bearbeiding, og finnes det ikke noe foto, tar vi utgangspunkt i et offentlig ortofoto.

Er grensene på bildet offisielt riktige?

Grenselinjen tegnes etter skissen, tomtedelingen eller de åpne eiendomsdataene du sender oss, og er ment som illustrasjon til annonsen, ikke som oppmåling. Offisiell grensepåvisning gjøres av kommunens oppmåling.

Villeder et illustrativt hus kjøperen?

Nettopp derfor bærer bildet og annonsen en merknad om at bebyggelsen er illustrativ. Da er det tydelig at det som vises er tomtens mulighet, ikke et ferdig eller lovet hus.

Har du en tomt på vei ut for salg, send oss et foto eller bare gårds- og bruksnummeret og noen linjer om hva du selger. Vi ser på grunnlaget og sender et gratis pristilbud.