Bilder till tomtannonsen: visa tomtgränser och tänkbart hus

Bilder till tomtannonsen görs på två olika sätt, och de två blandas ofta ihop. Antingen märks gränser och tänkbar bebyggelse in på en befintlig vy uppifrån, eller så byggs vyerna upp i 3D. Skillnaden är ingen teknisk detalj: den avgör hur många bilder du får, varifrån och under vilken årstid de syns, och vad du behöver skicka oss. Här är båda, visade genom tre riktiga uppdrag.

Bearbetning av en befintlig bild: samma bildutsnitt

Som underlag fungerar ett drönarfoto du redan har, en äldre bild eller ett offentligt ortofoto från Lantmäteriet, som är fritt att titta på i karttjänsten Min karta. På den märks gränser och arealer in, och vid behov läggs tänkbar bebyggelse till. Vyn uppifrån, ljuset och årstiden är desamma; till kommer bara det som saknas på bilden.

Gränser och areal

Det snabbaste tillägget, och det går att göra även när inget foto av tomten har tagits. Bilden nedan är gjord utifrån ett offentligt ortofoto: tomtgränser och arealer har lagts in och bilden har putsats till för annonsbruk. Köparen ser med en blick var marken börjar och slutar och hur bitarna ligger intill varandra. Enligt vår erfarenhet blir förfrågningarna också mer konkreta, eftersom man frågar om en bestämd tomt i stället för om åkern i stort.

Gränslinjen ritas efter det underlag du skickar, alltså en tomtskiss, en tomtindelning eller öppna fastighetsdata, och bilden får en notering om att den är illustrativ. Det är en illustration till annonsen, inte en mätning; officiell gränsutmärkning sker genom en lantmäteriförrättning.

Tänkbart hus

Gränser visar storlek, men inte liv. I det här fallet hade kunden ett eget drönarfoto: en vinterbild av en helt tom tomt. Han sa två saker, nämligen var byggnadsytan låg på tomten och att en liten bastu kunde stå nere vid ån. Resten föreslog vi: husets stil, förrådet, terrassen och infarten.

Samma bildutsnitt och samma ljus; bara bebyggelsen har tillkommit. Från samma uppdrag kom också en vidare vy med bastun, lekställningen och skogsbrynet, och det är den här artikelns omslagsbild. Annonsen bär en notering om att bebyggelsen är illustrativ: läsaren ser vad tomten medger, inte ett färdigt eller utlovat hus.

3D-vyer: bildutsnittet byggs upp

Vyn uppifrån svarar på hur stor marken är. Men vill du visa hur platsen ser ut från marknivå, eller hur solnedgången kommer in över vattnet, finns det inget kvar att bearbeta på en befintlig bild, för det bildutsnittet existerar helt enkelt inte. Då byggs vyerna upp som 3D-arbete. För en tomt bestod hela underlaget vi fick av ett ortofoto med en enda röd linje inritad: den planerade infartsvägen. Utifrån den enda bilden gjorde vi en vy uppifrån över hela fastigheten, vinklade vyer med bebyggelse och en kvällsvy från vattnet mot stranden.

Den praktiska skillnaden är att inget bildutsnitt är givet, så vyer kan göras från så många vinklar som annonsen behöver, i en annan årstid eller vid en annan tid på dygnet. I båda fallen duger ett offentligt ortofoto som underlag, och i Sverige är Lantmäteriets flygbilder fria att titta på. Så även när ingen bild av tomten har tagits går det att få fram en annonsbild.

Vilket ska du beställa?

Utgå från vad bilden ska visa. Räcker en vy uppifrån, alltså gränser, areal och ett bebyggelseförslag, är bearbetning av en befintlig bild den snabbare och billigare vägen. Vill du ha vyer från marknivå, flera vinklar, en annan årstid eller en mer detaljerad lösning är 3D-visualisering av tomter det rätta valet. Två riktiga exempel: vyer över en tomt vid ån och en tomtindelning inför försäljning.

Vad du skickar oss

• Ett foto eller fastighetsbeteckningen. Ett befintligt drönarfoto fungerar, eller bara fastighetsbeteckningen, eftersom vi själva tar fram ortofoto och gränsdata.

• Tomtskiss, tomtindelning eller situationsplan om du har. Det är efter det underlaget gränser och byggnadsyta ritas. Obligatoriskt är det inte.

• Några rader om vad bilden ska visa. Gränser, ett tänkbart hus, infarten eller hela omgivningen, för det avgör vilken sorts arbete som behövs och hur många bilder.

Vanliga frågor

Måste drönarfotot vara professionellt?

Nej, och ofta behövs inget drönarfoto alls. En enkel drönarbild eller ett äldre foto fungerar om kvaliteten tillåter bearbetning, och finns inget foto alls utgår vi från ett offentligt ortofoto.

Är gränserna på bilden officiellt korrekta?

Gränslinjen ritas efter den skiss, tomtindelning eller de öppna fastighetsdata du skickar oss och är avsedd som illustration till annonsen, inte som mätning. Officiell gränsutmärkning sker genom en lantmäteriförrättning.

Vilseleder ett illustrativt hus köparen?

Det är just därför bilden och annonsen bär en notering om att bebyggelsen är illustrativ. Då framgår det att det som visas är tomtens möjlighet, inte ett färdigt eller utlovat hus.

Har du en tomt på väg ut till försäljning, skicka oss ett foto eller bara fastighetsbeteckningen och några rader om vad du säljer. Vi tittar på underlaget och skickar en kostnadsfri offert.