3D-Grundriss: Wie Uus Maa eine Immobilie im Umbau verkauft

Der Immobilienverkauf ist ein Kampf um Aufmerksamkeit. Besonders herausfordernd wird die Situation, wenn sich das Verkaufsobjekt noch in der Sanierungsphase befindet.

Wenn die Böden herausgerissen sind und die Wände unverputzt, fällt es Käufern schwer, den wahren Wert der Wohnung zu erkennen. Noch komplizierter wird es, wenn das einzige verfügbare Material eine alte Bauzeichnung ist, die einen Zustand zeigt, der so nicht mehr existiert. Genau vor dieser Herausforderung stand ein Makler von Uus Maa beim Verkauf einer Maisonette-Wohnung. Der alte Plan war technisch und trocken, was bei Interessenten eher Verwirrung als Kaufinteresse stiftete.

Wie verkauft man die Wärme und das Potenzial eines Zuhauses, wenn die Realität noch eine Baustelle ist? Die Lösung ist ein fotorealistischer 3D-Grundriss, der einen echten und einladenden Eindruck des Raumes vermittelt.

In diesem Beitrag zeigen wir, wie Ruut24 dabei half, eine veraltete 2D-Zeichnung (auf der sogar das Terrassenmaterial falsch war!) in ein emotionales und starkes Verkaufsargument zu verwandeln.

Das Problem: Technische Zeichnung vs. Räumliche Realität

Bei diesem Projekt hatte der Makler nur Zugriff auf einen alten schwarz-weißen 2D-Bestandsplan. Dieser hatte zwei kritische Mängel:

1. Schwere Lesbarkeit: Für den Durchschnittsmenschen ist es schwer, aus einer flachen 2D-Zeichnung das tatsächliche Raumvolumen und den Lichteinfall abzulesen.

2. Veraltete Details: Die Wohnung wurde renoviert, und es waren Änderungen geplant, die im alten Plan nicht verzeichnet waren.

Details sind entscheidend: Die alte Zeichnung zeigte eine Steinterrasse hinter dem Haus. In Wirklichkeit wurde dort jedoch eine gemütliche Holzterrasse gebaut. Die Aufgabe von Ruut24 war es, den Plan mit der neuen Realität in Einklang zu bringen, damit die Erwartungen des Käufers der Wirklichkeit entsprechen.

Die Lösung: Fotorealismus und Emotionen wecken

Ruut24 bietet nicht einfach nur ein schematisches 3D-Modell (wie einfache Boxen in einem Zeichenprogramm), sondern eine realistische Visualisierung, die mit Licht, Schatten und Materialien spielt.

Wir setzten Änderungen gemäß der neuen Vision des Kunden um:

• Atmosphäre und Licht: Das Ziel des Kunden war ein „heller, skandinavischer Stil“. Unsere Aufgabe war es, im Visual das Gefühl zu erzeugen, dass die Räume lichtdurchflutet und weitläufig sind. Genau die richtige Lichtsetzung macht das Bild lebendig.

• Materialtreue: Wir ersetzten den kalten Stein der Zeichnung durch warmes Holz und wählten eine Bodentextur, die natürlich wirkt.

• Klarheit der Etagen: Da es sich um eine Planung über zwei Etagen handelte, haben wir beide Ebenen klar hervorgehoben, um ein ganzheitliches Verständnis der Raumaufteilung zu schaffen.

Das Ergebnis ist auf dem rechten Bild zu sehen: Es ist nicht mehr nur ein Plan, sondern ein Zuhause, in dem der Kunde bereits wohnen möchte.

Vergleich: Warum die professionelle Lösung von Ruut24 wählen?

Es gibt viele Möglichkeiten, einfache 3D-Modelle auf dem Markt zu erstellen, aber im Immobilienverkauf zählen Emotionen. Ein „kantiges“ und lebloses Modell kann einen billigen Eindruck der Wohnung hinterlassen.

Merkmal	Standard schematisches Modell / Apps	Ruut24 fotorealistische Lösung
Visuelle Qualität	Oft „comicartig“ oder zu technisch	Realistisch, spielt mit Licht & Schatten
Flexibilität	Details schwer änderbar (z. B. Terrassenmaterial)	Wir passen alles nach Ihrer Beschreibung an
Emotion	Kalt und informativ	Warm, gemütlich und einladend
Stil	Begrenzte Auswahl	Genau der Stil, den Sie wünschen (z. B. hell, dunkel, luxuriös)

Wie helfen wir, die „Vision“ zu verkaufen?

Wenn eine Wohnung renoviert wird, kauft der Kunde keine Quadratmeter, sondern einen Traum.

• Farben und Texturen: Wir verwenden keine zufälligen Töne. Wir wählen Farben, die harmonieren und ein Gefühl von Weite erzeugen.

• Logik der Einrichtung: Wir platzieren die Möbel so, dass sie den Raum von seiner besten Seite zeigen – zum Beispiel beweisen wir, dass ein großes Sofa ins Wohnzimmer passt, ohne dass der Raum überladen wirkt.

• Glaubwürdigkeit: Wenn ein Exposé einen hochwertigen und schönen Grundriss enthält, signalisiert dies, dass es sich um eine wertvolle Immobilie mit einer durchdachten Präsentation handelt.

Wie bestellt man einen 3D-Grundriss, wenn der Umbau noch läuft?

Sie müssen nicht auf das Ende der Renovierung warten und benötigen kein teures Innenarchitekturprojekt.

1. Senden Sie uns das Ausgangsmaterial: Ein Foto der alten Papierzeichnung oder eine PDF-Datei reicht völlig aus.

2. Geben Sie Anweisungen: Schreiben Sie uns kurz Ihre Vision. Zum Beispiel: „Ich wünsche mir einen hellen Gesamteindruck, Holzdielen auf der Terrasse und hellgraue Fliesen im Badezimmer.“

3. Wir erstellen das Visual: Die Spezialisten von Ruut24 erstellen einen detaillierten und realistischen Plan.

4. Feinschliff zur Perfekion: Wenn Sie Farbtöne ändern oder die Beleuchtung anpassen möchten, nehmen wir Korrekturen vor, bis Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Können Sie Änderungen vornehmen, die nicht auf der alten Zeichnung sind?Ja, das ist genau unsere Stärke. Wie im Beispiel von Uus Maa können wir Materialien austauschen (Stein gegen Holz), die Position von Wänden ändern oder Elemente hinzufügen, die auf der alten Zeichnung fehlten.

Muss ich die genaue Inneneinrichtung kennen?Nein. Es reicht, wenn Sie uns eine grobe Richtung geben (z. B. „hell und modern“), und wir nutzen unsere Erfahrung, um eine geschmackvolle Lösung zu schaffen, die den Verkauf unterstützt.

Welches Dateiformat erhalte ich?Wir senden hochwertige Bilddateien (JPG/PNG), die für das Web optimiert sind – die Farben sind lebendig und die Details scharf, auch auf mobilen Bildschirmen.

Ruut24 – Mehr als nur 3D-Grundrisse

Obwohl ein 3D-Grundriss ein mächtiges Marketinginstrument ist, liegt das Kerngeschäft von Ruut24 in der Digitalisierung von Zeichnungen aller Art.

Wir unterstützen täglich Immobilienentwickler, Ingenieure und Schiffbauer dabei, alte Papierzeichnungen, PDFs oder Skizzen in präzise digitale Dateien zu verwandeln.

• 2D-Grundrisse: Klare und korrekte Zeichnungen für Verkaufsunterlagen oder Projektbanken.

• AutoCAD (DWG) Zeichnungen: Technisch präzise Dateien für Architekten und Ingenieure zur Weiterbearbeitung.

• Spezialzeichnungen: Von Fluchtplänen bis hin zu technischen Diagrammen.

Wird Ihre Immobilie renoviert, aber dem Inserat fehlen Bilder?

Geben Sie sich nicht mit verwirrenden Zeichnungen zufrieden. Bestellen Sie einen fotorealistischen 3D-Grundriss oder einen professionellen 2D-Plan bei Ruut24.

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