3D-Visualisierungen von Immobilien: aus SketchUp-Modellen oder Fotos
- Remy Mägi
- 24. Jan.
- 3 Min. Lesezeit
Im Immobilienverkauf zählen die ersten Sekunden. Ist ein Raum noch im Bau, fehlen die Möbel oder vermittelt die aktuelle Lösung nicht die Stärken der Immobilie, bleibt ihr Potenzial oft unentdeckt. Fotorealistische 3D-Visualisierungen schließen diese Lücke: Der Käufer kann die Größe, die Materialien und die Atmosphäre des Raumes besser erfassen und sich ein klareres Bild davon machen, wie das Haus nach der Fertigstellung aussehen könnte.
In diesem Beitrag werden wir anhand eines konkreten Auftragsbeispiels zeigen, wie 3D-Visualisierungen von Immobilien in Ruut24 erstellt werden und wann es sinnvoll ist, ein vorhandenes 3D-Modell zu verwenden und wann Handyfotos völlig ausreichend sind.
Aus einer bestimmten Bestellung: Es gab ein SketchUp-Modell sowie Referenzen zu realen Produkten.
Für dieses Projekt stellte der Kunde ein SketchUp-Modell zur Verfügung, das eine gute Grundlage für die Festlegung der Raumproportionen und -ansichten bot. Anschließend verfeinerten wir die Visualisierungen bis ins kleinste Detail, das wirklich den Unterschied macht: Materialien, Textilien, Lichtcharakteristik, Möbelton und die gesamte Raumwirkung.
Der größte Vorteil für den Kunden besteht darin, dass das Endergebnis kein generisches Katalogbild ist. Sendet der Kunde Referenzen realer Produkte (z. B. Parkett, Tisch, Stühle, Vorhänge oder Lampen), wird die Visualisierung zu einem Marketingmaterial, das das Objekt realistisch und glaubwürdig darstellt. Dies ist besonders wichtig bei hochpreisigen Wohnungen, wo der Käufer von den Bildern dieselbe Qualität erwartet wie vor Ort.
Ist ein 3D-Modell für 3D-Visualisierungen von Immobilien immer notwendig? Nein.
Obwohl in diesem Beispiel ein 3D-Modell zur Verfügung stand, erstellen wir bei Ruut24 Marketingvisualisierungen mit ähnlichem Zweck auch ohne Modell. Bei vielen Immobilien ist die Situation einfach: Die Wohnung wird renoviert, steht leer oder ist veraltet, aber der Verkauf muss sofort beginnen.
In diesem Fall können Sie Handyfotos als Ausgangspunkt verwenden (und wenn möglich einen Grundriss oder einige Maße). Unsere Aufgabe ist es, einen „fertigen Raum“ nach demselben Prinzip zu gestalten: Wir arrangieren Möbel, Beleuchtung und Materialwirkung so, dass das Ergebnis professionell wirkt und sich für Werbung und soziale Medien eignet. In der Praxis ist dies oft der schnellste Weg, dem Käufer zu zeigen, wie der Raum letztendlich aussehen wird.
Eines ist besonders hervorzuheben: Ziel ist es nicht, ein künstlich „zu ideales“ Bild zu erzeugen, sondern ein realistisches, glaubwürdiges und verkaufsförderndes Bild zu vermitteln.
Warum funktioniert 3D-Visualisierung im Immobilienvertrieb wirklich?
Eine gute Visualisierung bewirkt zweierlei gleichzeitig. Erstens hilft sie dem Käufer, den Raum zu verstehen – insbesondere dann, wenn es anhand von Bildern nicht leicht ist, den Raum, die Möbelanordnung oder den Lichteinfall zu erkennen. Zweitens weckt sie Emotionen. Der Käufer erwirbt nicht nur Wohnfläche, sondern das Gefühl, „hier leben zu können“.
Deshalb sind 3D-Visualisierungen besonders effektiv:
für Objekte, die sich in der Renovierungsphase befinden und deren Endergebnis noch nicht sichtbar ist;
für leere Räume, in denen es dem Käufer schwerfällt, die Dimensionen einzuschätzen;
bei Objekten, bei denen ein bestimmter Stil und ein bestimmtes Qualitätsniveau gewünscht werden.
Risikofreies Abonnement: Sie zahlen nur für die Bilder, die Sie tatsächlich nutzen
Im Immobilienmarketing ist es völlig üblich, mehrere Aufnahmen zu machen und später die passenden für Anzeigen, Werbespots oder Verkaufspräsentationen auszuwählen. Deshalb ist die Bestelllogik von Ruut24 risikofrei: Sie zahlen nur für die Bilder, die Sie tatsächlich verwenden.
Dadurch haben Sie die Freiheit, mit verschiedenen Ansichten und Lösungsansätzen zu experimentieren, ohne für ein „Paket“ an Material bezahlen zu müssen, das am Ende im Müll landet.
Wo kann ich mir den Service genauer ansehen?
Wenn Sie sich Servicepakete und Beispiele ansehen möchten, finden Sie hier weitere Informationen: Ruut24 3D-Rendering-Serviceseite
Auf derselben Seite können Sie schnell erkennen, wann es sinnvoll ist, ein fotorealistisches Rendering zu wählen und wann ein visuelles Marketing-Update (basierend auf einem Foto oder einem einfachen Modell) angebracht ist.
Beispiel einer Verkaufsanzeige
Das in diesem Beitrag als Beispiel genannte Objekt wird auf kv.ee inseriert.
Wünschen Sie sich die gleiche Lösung für Ihre Immobilie?
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen oder renovieren möchten und fotorealistische 3D-Visualisierungen für Marketingzwecke benötigen, kontaktieren Sie uns. Sowohl SketchUp-/IFC-/CAD-Modelle als auch Fotos mit dem Handy sind geeignet. Mit Referenzen zu bestimmten Produkten und Materialien lässt sich das Ergebnis noch präziser gestalten.
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