Bilder für das Grundstücksinserat: Grenzen und mögliches Haus zeigen
Bilder für das Grundstücksinserat entstehen auf zwei verschiedene Weisen, und beide werden häufig verwechselt. Entweder werden Grenzen und eine mögliche Bebauung in eine vorhandene Ansicht von oben eingetragen, oder die Ansichten werden in 3D aufgebaut. Der Unterschied ist keine Kleinigkeit: Er entscheidet, wie viele Bilder Sie bekommen, aus welcher Richtung und Jahreszeit sie zeigen und was Sie uns schicken müssen. Hier sind beide Wege, gezeigt an drei echten Aufträgen.
Bearbeitung eines vorhandenen Bildes: der Bildausschnitt bleibt
Als Grundlage eignet sich ein Drohnenfoto, das Sie bereits haben, eine ältere Aufnahme oder ein amtliches Orthophoto der Landesvermessung, das in den Geoportalen der Bundesländer kostenlos einsehbar ist. Darauf werden Grenzen und Flächen eingetragen, bei Bedarf kommt eine mögliche Bebauung hinzu. Ansicht, Licht und Jahreszeit bleiben gleich; ergänzt wird nur, was auf dem Bild fehlt.
Grenzen und Fläche
Die schnellste Ergänzung, und sie gelingt auch dann, wenn vom Grundstück nie ein Foto gemacht wurde. Das Bild unten entstand aus einem amtlichen Orthophoto: Grundstücksgrenzen und Flächen wurden eingetragen und das Bild selbst für die Nutzung im Inserat aufbereitet. Käufer sehen auf einen Blick, wo das Land beginnt und endet und wie die Parzellen nebeneinanderliegen. Nach unserer Erfahrung werden auch die Anfragen konkreter, weil nach einem bestimmten Grundstück gefragt wird und nicht nach dem Feld im Allgemeinen.
Die Grenzlinie wird nach den Unterlagen gezeichnet, die Sie schicken, also nach einer Grundstücksskizze, einem Teilungsplan oder offenen Katasterdaten, und das Bild erhält den Hinweis, dass es illustrativ ist. Es ist eine Illustration für das Inserat, keine Vermessung; die amtliche Grenzfeststellung bleibt ein eigener, förmlicher Vorgang.
Mögliches Haus
Grenzen zeigen die Größe, aber nicht das Leben. In diesem Fall hatte der Kunde ein eigenes Drohnenfoto: eine Winteraufnahme eines völlig leeren Grundstücks. Er nannte zwei Dinge, nämlich wo die Baufläche auf dem Grundstück liegt und dass am Fluss eine kleine Sauna stehen könnte. Den Rest haben wir vorgeschlagen: den Stil des Hauses, das Nebengebäude, die Terrasse und die Zufahrt.
Gleicher Ausschnitt, gleiches Licht; hinzugekommen ist allein die Bebauung. Aus demselben Auftrag stammt auch eine weitere Ansicht mit Sauna, Spielgerüst und Waldrand, und sie ist das Titelbild dieses Beitrags. Das Inserat trägt den Hinweis, dass die Bebauung illustrativ ist: Gezeigt wird, was das Grundstück zulässt, und kein fertiges oder zugesagtes Haus.
3D-Ansichten: der Bildausschnitt wird aufgebaut
Die Ansicht von oben beantwortet, wie groß das Land ist. Wollen Sie aber zeigen, wie der Ort auf Augenhöhe wirkt oder wie der Sonnenuntergang über das Wasser kommt, gibt es an einem vorhandenen Bild nichts mehr zu bearbeiten, denn diesen Ausschnitt gibt es schlicht nicht. Dann werden die Ansichten als 3D-Arbeit aufgebaut. Bei einem Grundstück bestand das gesamte Material, das wir erhielten, aus einem Orthophoto mit einer einzigen roten Linie: der geplanten Zufahrt. Aus diesem einen Bild entstanden eine Ansicht von oben über das ganze Grundstück, schräge Ansichten mit Bebauung und eine Abendansicht vom Wasser zum Ufer.
Der praktische Unterschied: Weil kein Ausschnitt vorgegeben ist, lassen sich so viele Blickwinkel erstellen, wie das Inserat braucht, auch in einer anderen Jahres- oder Tageszeit. In beiden Fällen genügt ein amtliches Orthophoto als Grundlage, auch wenn vom Grundstück nie eine Aufnahme gemacht wurde.
Was sollten Sie bestellen?
Entscheiden Sie danach, was das Bild zeigen soll. Genügt eine Ansicht von oben, also Grenzen, Fläche und ein Bebauungsvorschlag, ist die Bearbeitung eines vorhandenen Bildes der schnellere und günstigere Weg. Wollen Sie Ansichten auf Augenhöhe, mehrere Blickwinkel, eine andere Jahreszeit oder eine detailliertere Lösung, ist 3D-Visualisierung von Grundstücken die richtige Wahl. Zwei echte Beispiele: Ansichten eines Grundstücks am Fluss und eine Parzellierung vor dem Verkauf.
Was Sie uns schicken
Ein Foto oder das Flurstückskennzeichen. Ein vorhandenes Drohnenfoto genügt, oder auch nur das Flurstückskennzeichen, denn Orthophoto und Grenzdaten finden wir selbst.
Grundstücksskizze, Teilungsplan oder Lageplan, falls vorhanden. Danach werden Grenzen und Baufläche gezeichnet. Pflicht ist das nicht.
Ein paar Zeilen dazu, was das Bild zeigen soll. Grenzen, ein mögliches Haus, die Zufahrt oder das ganze Umfeld, denn davon hängt ab, welche Art von Arbeit nötig ist und wie viele Bilder.
Häufige Fragen
Muss das Drohnenfoto professionell sein?
Nein, und oft wird gar kein Drohnenfoto gebraucht. Eine einfache Drohnenaufnahme oder ein älteres Foto genügt, wenn die Qualität die Bearbeitung zulässt, und liegt gar kein Foto vor, arbeiten wir mit einem amtlichen Orthophoto.
Sind die Grenzen auf dem Bild amtlich genau?
Die Grenzlinie wird nach der Skizze, dem Teilungsplan oder den offenen Katasterdaten gezeichnet, die Sie uns schicken, und ist als Illustration für das Inserat gedacht, nicht als Vermessung. Die amtliche Grenzfeststellung übernimmt das Katasteramt oder ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur.
Führt ein illustratives Haus Käufer in die Irre?
Genau deshalb tragen Bild und Inserat den Hinweis, dass die Bebauung illustrativ ist. Damit ist erkennbar, dass die Möglichkeit des Grundstücks gezeigt wird und kein fertiges oder zugesagtes Haus.
Wenn bei Ihnen ein Grundstück in den Verkauf geht, schicken Sie uns ein Foto oder einfach das Flurstückskennzeichen und ein paar Zeilen dazu, was Sie verkaufen. Wir sehen uns das Material an und schicken Ihnen ein kostenloses Angebot.
Kommentare