Grundrisse für den Immobilienverkauf eines ganzen Mehrfamilienhauses: Leitfaden für Bauträger am Beispiel von 75 Wohnungsgrundrissen
Grundrisse für den Immobilienverkauf eines Neubaus werden auf Basis der Geschossgrundrisse des Architekten erstellt; am Ende steht ein einheitlicher Plansatz, in dem jede Wohnung ihr eigenes Blatt hat: ein sauberer Grundriss, Raumflächen, Gesamtfläche, Geschoss und eine Geschossübersicht, die zeigt, wo die Wohnung im Haus liegt. Der Bauträger schickt die Projektzeichnungen und die Markenfarben, gibt einen Mustergrundriss frei und die übrigen Wohnungen werden nach demselben System ausgearbeitet. Dieser Leitfaden zeigt den Ablauf anhand eines echten Projekts – der estnische Bauträger Favorte bestellte im August 2026 für die Mehrfamilienhäuser Astangu 4 und 4a in Tallinn 75 Wohnungsgrundrisse und 8 Geschosspläne – und erklärt, was Sie als Auftraggeber schicken, was Sie zurückbekommen und was wir vor der Übergabe prüfen.
Was schickt der Bauträger?
Zum Start genügen die Geschossgrundrisse des Architekten. Das beste Ausgangsmaterial sind die DWG-Dateien des Projekts; die Arbeit lässt sich aber auch aus PDFs erledigen – die Astangu-Anfrage kam mit PDF-Grundrissen, die DWGs folgten nach der Auftragsbestätigung. Alles Weitere beschleunigt die Arbeit, ist aber keine Voraussetzung: ein Gestaltungswunsch – Favorte gab uns drei Farbcodes und eine Logodatei, genauso gut geht ein Beispielgrundriss, der Ihnen gefällt, oder eine kurze Beschreibung; das Adressformat, das im Verkauf verwendet wird (bei Astangu wurde „Astangu 4/1-1“, „4/2-1“ und „4a-1“ vereinbart, weil es drei Gebäude sind); und die Information, was sonst noch auf die Grundrisse muss – Stellplätze, Abstellräume, Balkone. Offene Punkte werden anhand des Mustergrundrisses abgestimmt.
Was bleibt auf dem Verkaufsgrundriss und was kommt weg?
Ein Verkaufsgrundriss ist ein Wohnungsgrundriss, der auf die für Kaufinteressenten relevanten Informationen reduziert ist. Beim Neubau ist die Grundlage der Geschossgrundriss aus den Planunterlagen des Architekten. Es bleiben: Wände, Türen und Fenster, Balkone oder Terrassen, Kücheneinbauten und Sanitärobjekte, Möblierung zur besseren Größenorientierung, Raumnamen und Raumflächen sowie die Gesamtfläche der Wohnung. Entfernt werden Maßketten, Achsen, Brandschutzkennzeichnungen und sonstige projektbezogene Beschriftungen. Zu jedem Blatt gehört ein Infoblock – Adresse, Zimmerzahl, Gesamtfläche, Geschoss – und eine Geschossübersicht, in der die Wohnung farbig hervorgehoben ist, damit der Käufer sofort sieht, wo sie im Haus liegt. Woran Sie einen maßstabsgetreuen Grundriss erkennen, haben wir gesondert im Leitfaden maßstabsgetreuer Grundriss beschrieben.
Erst der Mustergrundriss, dann 75 Wohnungsgrundrisse: So wird das Design abgestimmt
Bevor wir die übrigen Wohnungen ausarbeiten, erstellen wir einen Mustergrundriss und stimmen daran die gesamte Gestaltung ab. Bei Astangu schickten wir das erste Muster zwei Tage nach Eingang der DWGs: dunkelviolette Wände, Möbel in hellerem Violett, die Wohnung in der Geschossübersicht hellblau markiert. Das Marketingteam von Favorte empfand den Violettanteil als zu hoch – und genau dafür ist ein Mustergrundriss da. Mit der vierten Version erreichten wir die Lösung, die auf allen 83 Blättern verwendet wurde: dunkelviolette Wände, der Titel in Violett, Zimmerzahl und Geschoss in Schwarz und ein transparenteres Blau in der Geschossübersicht. In derselben Runde wurde vereinbart, dass jede Wohnung auf dem Blatt gerade ausgerichtet und der Nordpfeil entsprechend mitgedreht wird und dass die Belagsschraffur der Balkone entfernt wird.
Am Mustergrundriss gibt der Auftraggeber fünf Dinge frei: die Farben und die Position des Logos, die Texte des Infoblocks und das Adressformat, die Ausrichtung des Grundrisses auf dem Blatt, die Form der Geschossübersicht sowie den Umfang von Möblierung und Schraffuren. Bei Astangu gaben drei Personen Rückmeldung – Marketing, Projektleitung und Vertrieb – und jede Runde endete mit einer Freigabe; als Auftraggeber lohnt es sich, vor dem Start festzulegen, wer die endgültige Freigabe erteilt. Ein paar Tage für die Abstimmung des Musters sparen später Zeit: Ist das Design freigegeben, müssen grundlegende Gestaltungsentscheidungen nicht bei allen 75 Grundrissen erneut getroffen werden.
Geschosspläne: das ganze Geschoss in einem System
Neben den Wohnungsgrundrissen erstellen wir für jedes Geschoss einen Geschossplan, in dem bei jeder Wohnung Nummer, Zimmerzahl und Fläche stehen, dazu Treppenhaus, Abstellräume und Balkone. Für Kaufinteressenten zeigt der Geschossplan die Lage der Wohnung im Gebäude: ob es sich um eine Eckwohnung handelt, in welche Richtung die Fenster weisen, wo der Balkon liegt und wie weit Treppenhaus und Aufzug entfernt sind. Für den Bauträger ist er ein Kontrollblatt: Zeigt der Geschossplan 12 Wohnungen, müssen 12 Wohnungsgrundrisse mit denselben Wohnungsnummern im Verkauf sein. Astangu hat acht Geschosspläne: vier für die Gebäude 4/1 und 4/2, die auf einem Blatt liegen, und vier für Gebäude 4a.
Was prüfen wir vor der Übergabe?
Bei einem umfangreichen Plansatz reicht eine reine Sichtprüfung nicht aus. Die 83 Astangu-Blätter haben wir automatisiert mit einem Skript geprüft, das Flächen, Beschriftungen und Nummern aus den PDFs ausliest und mit den Projektdaten vergleicht. Drei Prüfungen, nach denen jeder Auftraggeber seinen Dienstleister fragen könnte:
Flächenvergleich mit der Raumliste des Architekten. Gesamtfläche und Raumflächen jeder Wohnung werden mit der Raumliste des Projekts verglichen. Bei Astangu zeigte sich, dass im vierten Geschoss einzelne Raumflächen um 0,1 m² von den unteren Geschossen abweichen – beim systematischen Abgleich mit der Tabelle fällt ein solcher Unterschied zuverlässig auf, mit bloßem Auge übersieht man ihn leicht.
Zimmerzahl und Nummerierung. Die Zimmerzahl stimmt bei allen 75 Wohnungen mit dem Projekt überein; die Nummern der Stellplätze und Abstellräume entsprechen dem Projekt – Dopplungen und Lücken fallen in der Prüfung auf, nicht beim Käufer.
Nordrichtung. Der Pfeil wird aus dem Lageplan des Architekten übernommen, in dem die tatsächliche Ausrichtung des Gebäudes dargestellt ist. Weil jede Wohnung auf dem Blatt gerade ausgerichtet ist, steht der Pfeil bei Wohnungen in verschiedenen Flügeln in unterschiedlichen Winkeln – das ist richtig, kein Fehler, und wir sagen es dem Auftraggeber vorab.
Kommt Rückmeldung, ändern wir nur die Blätter, zu denen Änderungen gewünscht wurden. Bei Astangu blieben nach der Korrekturrunde 80 von 83 Blättern pixelgenau identisch – auch das prüfen wir, damit eine Korrektur an einer Stelle keine unbeabsichtigten Änderungen an einer anderen Stelle verursacht.
Stellplätze und Abstellräume auf Verkaufsgrundrissen ergänzen
Nach der Übergabe des Satzes kam von Favorte eine Frage, die nicht in der ursprünglichen Aufgabenstellung stand: Der Käufer muss dem Plan entnehmen können, ob ein Stellplatz unter dem Gebäude oder unter freiem Himmel liegt. Wir ergänzten auf den Erdgeschossgrundrissen alle Stellplätze mit Nummern, in zwei zarten Farben und mit einer Legende, deren Wortlaut vom Kunden selbst kam – „Stellplatz im Sockelgeschoss“ und „Außenstellplatz“. Welcher Stellplatz zu welcher Gruppe gehört, lasen wir aus dem Lageplan des Architekten ab, in dem das Gebäudevolumen ein eigenes Zeichen hat. Ob solche Ergänzungen vom vereinbarten Leistungsumfang umfasst sind oder als Zusatzleistung hinzukommen, klären wir vor der Ausführung.
Die Dateien, die der Bauträger zurückbekommt
Jeder Wohnungsgrundriss wird als eigenes PDF und für das Web als PNG übergeben, die Geschosspläne ebenso.
Bei den PNG-Dateien ist ein Punkt wichtig: Die Möbel sind auf dem Grundriss mit sehr dünnen Linien gezeichnet, die im üblichen PNG-Export am Bildschirm blass wirken. Bei Astangu bat der Kunde, die Möbel besser sichtbar zu machen – die Lösung war eine höhere Auflösung in Kombination mit einer Mindestlinienbreite, nicht einfach ein größeres Bild. Und noch etwas: Betrachtet man die PNGs in der Browservorschau, skaliert diese das Bild herunter und die Möbel verblassen erneut – so war es auch bei Astangu, beurteilen Sie die PNGs deshalb nach dem Herunterladen. Werden die Grundrisse in einem Maklerexposé verwendet, lässt sich derselbe Satz auch mit Logo und Farben des Maklerbüros ausarbeiten. Für leere Wohnungen kann aus demselben Ausgangsmaterial zusätzlich virtuelles Homestaging nach Grundriss erstellt werden.
Wie lange dauert das?
Bei Astangu war der Mustergrundriss in zwei Tagen fertig und der komplette Satz von 83 Blättern in neun Arbeitstagen ab Auftragsbestätigung; Rückmeldungen und Ergänzungen, einschließlich der Stellplätze, nahmen noch anderthalb Wochen in Anspruch. Der Termin jedes Projekts wird im Angebot vereinbart und hängt vom Umfang und davon ab, wie schnell der Mustergrundriss freigegeben wird. Korrekturen im Rahmen der vereinbarten Aufgabenstellung und des freigegebenen Designs sind im Preis enthalten.
Die Erfahrung von Favorte
„Uns hat gefallen, dass die Arbeit schnell und professionell erledigt wurde. Auf Rückfragen und Rückmeldungen wurde sehr schnell reagiert.“ – Elje Hinno, Leiterin des Wohnungsverkaufs, Favorte
Favorte ist ein Bauträger, der seit 30 Jahren in Tallinn und dem umliegenden Kreis Harju in Estland tätig ist. Die Wohnungen in Astangu 4 und 4a werden auf der Website des Projekts Sanglepa Kodud (auf Estnisch) angeboten: drei Mehrfamilienhäuser im Tallinner Stadtteil Haabersti, insgesamt 75 Wohnungen (2–4 Zimmer, 38–83 m²), Fertigstellung Ende 2027. Alle Wohnungsgrundrisse und Geschosspläne in diesem Leitfaden wurden für den Verkauf dieses Projekts erstellt.
Häufige Fragen
Reichen PDF-Grundrisse oder brauchen Sie DWG? PDF reicht. DWG-Dateien beschleunigen die Arbeit und erlauben ein genaueres Arbeiten mit der Originalgeometrie, deshalb fragen wir immer danach, wenn es sie gibt.
Können die Grundrisse in unseren Markenfarben und mit unserem Logo sein? Ja – wenn Sie Markenfarben und Logo verwenden möchten, schicken Sie uns die Farbcodes und die Logodatei; das Design wird am Mustergrundriss freigegeben, bevor die übrigen Wohnungen ausgearbeitet werden.
Lassen sich später Informationen auf den Grundrissen ergänzen? Ja. Stellplätze, Abstellräume oder ein geändertes Adressformat werden in denselben Satz eingearbeitet. Korrekturen im Rahmen der vereinbarten Aufgabenstellung und des freigegebenen Designs sind im Preis enthalten; zusätzliche Informationen außerhalb der Aufgabenstellung werden gesondert vereinbart.
Schicken Sie uns die Geschossgrundrisse – Sie erhalten ein Angebot mit Terminangabe
Für ein Angebot genügen die Geschossgrundrisse des Architekten (PDF oder DWG) und die Anzahl der Wohnungen. Alles Weitere hilft, ist aber keine Voraussetzung – legen Sie es bei, wenn es vorhanden ist:
Markenfarben und Logo – oder einfach ein Beispielgrundriss, dessen Stil Ihnen gefällt, oder ein paar Worte dazu, wie das Ergebnis aussehen soll;
das Adressformat, das im Verkauf verwendet wird;
Informationen dazu, was sonst noch auf die Grundrisse muss – Stellplätze, Abstellräume, Sonstiges.
Ist davon noch etwas offen, stimmen wir es anhand des Mustergrundrisses ab.
Am einfachsten schicken Sie das Material direkt an info@ruut24.com – wir prüfen die Unterlagen und schicken Ihnen ein Angebot mit Terminangabe. Das Angebot ist kostenlos. Leistungsbeschreibung und Anfrageformular finden Sie auf der Seite Grundrisse für den Immobilienverkauf.
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