Tontin myyntikuvat: näin näytät rajat ja tulevan talon

Tontin myyntikuvat tehdään kahdella eri tavalla, ja ne menevät usein sekaisin. Joko rajat ja mahdollinen rakentaminen merkitään olemassa olevaan ylhäältä otettuun kuvaan, tai näkymät rakennetaan 3D-työnä. Ero ei ole tekninen pikkuseikka: se ratkaisee, montako kuvaa saat, mistä suunnasta ja mihin vuodenaikaan ne näkyvät ja mitä sinun pitää lähettää meille. Käydään molemmat läpi kolmen oikean työn kautta.

Olemassa olevan kuvan käsittely: rajaus pysyy samana

Pohjaksi käy dronekuva, joka sinulla jo on, vanhempi valokuva tai Maanmittauslaitoksen julkinen ilmakuva, jota voi katsella maksutta Karttapaikassa. Siihen merkitään rajat ja pinta-alat, ja tarvittaessa lisätään mahdollinen rakentaminen. Ylhäältä otettu näkymä, valo ja vuodenaika pysyvät samoina; mukaan tulee vain se, mitä kuvassa ei vielä ole.

Rajat ja pinta-ala

Nopein lisäys, ja se onnistuu silloinkin, kun tontista ei ole otettu ainuttakaan kuvaa. Alla oleva kuva on tehty julkisen ilmakuvan pohjalta: siihen on merkitty tontin rajat ja pinta-alat, ja itse kuva on siistitty ilmoituskäyttöön. Ostaja näkee yhdellä silmäyksellä, mistä maa alkaa ja mihin se päättyy ja miten palstat sijaitsevat vierekkäin. Kokemuksemme mukaan myös kyselyt tarkentuvat, koska ihmiset kysyvät tietystä tontista eivätkä pellosta yleisesti.

Rajaviiva piirretään sen aineiston mukaan, jonka lähetät, eli tonttiluonnoksen, tonttijaon tai avoimen kiinteistötiedon perusteella, ja kuvaan tulee maininta siitä, että se on havainnollinen. Kyseessä on ilmoituksen havainnekuva, ei mittaus; virallinen rajan määrittäminen tehdään rajankäynnissä.

Mahdollinen talo

Rajat kertovat koon, mutta eivät elämää. Tässä tapauksessa asiakkaalla oli oma dronekuva: talvinen kuva täysin tyhjästä tontista. Hän kertoi kaksi asiaa, eli missä rakennusala tontilla sijaitsee ja että joen rantaan voisi tulla pieni sauna. Loput ehdotimme me: talon tyylin, piharakennuksen, terassin ja liittymän.

Sama rajaus ja sama valo; vain rakennukset ovat tulleet lisää. Samasta työstä syntyi myös laajempi näkymä, jossa näkyvät sauna, leikkiteline ja metsänreuna, ja se on tämän artikkelin kansikuva. Ilmoituksessa on maininta siitä, että rakennukset ovat havainnollisia: lukijalle näytetään, mitä tontille mahtuu, ei valmista tai luvattua taloa.

3D-näkymät: rajaus rakennetaan

Ylhäältä otettu kuva vastaa siihen, kuinka suuri maa on. Mutta jos haluat näyttää, miltä paikka näyttää maan tasalta tai miten auringonlasku tulee veden yli, olemassa olevassa kuvassa ei ole enää mitään käsiteltävää, koska sellaista rajausta ei yksinkertaisesti ole. Silloin näkymät rakennetaan 3D-työnä. Yhden kiinteistön kohdalla koko meille lähetetty aineisto oli ortoilmakuva, johon asiakas oli piirtänyt yhden punaisen viivan: suunnitellun liittymätien. Tuosta yhdestä kuvasta teimme ylhäältä näkymän koko kiinteistöstä, kulmasta otetut näkymät rakennuksineen ja iltanäkymän vedeltä rantaan päin.

Käytännön ero on siinä, ettei rajausta ole annettu, joten näkymiä voi tehdä niin monesta kulmasta kuin ilmoitus vaatii, toiseen vuodenaikaan tai toiseen vuorokaudenaikaan. Kummallakin tavalla julkinen ilmakuva käy aineistoksi, ja Suomessa Maanmittauslaitoksen ilmakuvat ovat maksutta katseltavissa. Niinpä myyntikuva syntyy silloinkin, kun tontista ei ole otettu yhtäkään kuvaa.

Kumman tilaat?

Päätä sen mukaan, mitä kuvan pitää näyttää. Jos ylhäältä otettu näkymä riittää, eli rajat, pinta-ala ja yksi rakennusvaihtoehto, olemassa olevan kuvan käsittely on nopeampi ja edullisempi tie. Jos haluat näkymiä maan tasalta, useasta kulmasta, toisesta vuodenajasta tai tarkemmalla rakennusratkaisulla, oikea valinta on Tontin 3D-visualisointi. Kaksi oikeaa esimerkkiä: näkymät joen rannan kiinteistöstä ja tonttijako myyntiä varten.

Mitä lähetät meille

• Kuva tai kiinteistötunnus. Olemassa oleva dronekuva käy, tai pelkkä kiinteistötunnus, sillä löydämme ilmakuvan ja rajatiedot itse.

• Tonttiluonnos, tonttijako tai asemapiirros, jos sellainen on. Juuri sen mukaan rajat ja rakennusala piirretään. Pakollinen se ei ole.

• Pari riviä siitä, mitä kuvan pitää näyttää. Rajat, mahdollinen talo, liittymätie vai koko ympäristö, sillä se ratkaisee, kumpaa työtä tarvitaan ja montako kuvaa.

Usein kysytyt kysymykset

Pitääkö ilmakuvan olla ammattilaisen ottama?

Ei tarvitse, eikä dronekuvaa useinkaan tarvita lainkaan. Yksinkertainen dronekuva tai vanhempi valokuva riittää, jos laatu kestää käsittelyn, ja jos kuvaa ei ole lainkaan, teemme työn julkisen ortoilmakuvan pohjalta.

Ovatko kuvan rajat virallisesti tarkkoja?

Rajaviiva piirretään lähettämäsi luonnoksen, tonttijaon tai avoimen kiinteistötiedon mukaan, ja se on tarkoitettu ilmoituksen havainnekuvaksi, ei mittaukseksi. Virallinen rajan määrittäminen tehdään rajankäynnissä.

Eikö havainnollinen talo johda ostajaa harhaan?

Juuri siksi kuvassa ja ilmoituksessa on maininta siitä, että rakennukset ovat havainnollisia. Silloin on selvää, että kuvassa näytetään tontin mahdollisuus, ei valmista tai luvattua taloa.

Jos sinulla on tontti tulossa myyntiin, lähetä meille kuva tai pelkkä kiinteistötunnus ja pari riviä siitä, mitä olet myymässä. Katsomme aineiston läpi ja lähetämme maksuttoman tarjouksen.