Plans pour une rénovation : ce que demande le bureau d’études et comment préparer les anciens plans

Lorsqu’une copropriété ou un propriétaire envisage des travaux sur le chauffage, la plomberie, l’évacuation des eaux ou la ventilation, le bureau d’études demande généralement d’abord s’il existe des plans du bâtiment. Souvent, il ne reste que de vieux plans papier ou leurs copies numérisées. Ce guide présente les plans pour une rénovation que le bureau d’études demande le plus souvent, explique pourquoi il peut avoir besoin d’un fichier DWG et indique comment préparer les anciens plans avant de les transmettre.

Quels plans le bureau d’études demande-t-il ?

Le bureau d’études demande généralement les plans des niveaux concernés et, selon les travaux, un plan du sous-sol, des coupes ou des élévations de façade. La liste exacte vous est donnée par le bureau d’études lui-même — demandez-la avant de commander quoi que ce soit.

• Plans de niveaux. Un plan par niveau avec les murs, les ouvertures et les pièces. C’est sur ces plans que l’on reporte les canalisations, les gaines de ventilation et l’emplacement des équipements.

• Plan du sous-sol. Si les canalisations passent par le sous-sol, un plan de ce niveau peut également être nécessaire. Une copropriété nous a par exemple demandé à la fois les plans des étages et celui du sous-sol pour une rénovation des canalisations.

• Coupes. Une coupe montre les hauteurs d’étage et les planchers — elle peut être nécessaire lorsque des canalisations ou des gaines passent d’un étage à l’autre.

• Façades. Un plan de façade peut être nécessaire lorsque les travaux concernent les murs extérieurs ou la toiture. Un propriétaire nous a commandé, pour l’étude d’une ventilation mécanique, en plus de deux plans de niveaux, quatre élévations de façade et une coupe, car la gaine de ventilation doit passer en partie au-dessus du toit du garage.

PDF ou DWG ?

Si vous avez seulement besoin de consulter le plan, un PDF suffit. Si le bureau d’études travaille à partir des plans du bâtiment existant pour élaborer son projet, il lui faut un fond de plan modifiable, souvent sous forme de fichier DWG. Un PDF numérisé est une image, pas des lignes CAO modifiables. Avant de commander, vérifiez trois points avec le bureau d’études : s’il souhaite un fichier DWG ou DXF, s’il impose ses propres conventions de calques et si les plans doivent porter son cartouche. Signalez-nous ces exigences avant le début du travail afin que nous puissions en tenir compte dès le redessin. Nous expliquons plus en détail la différence entre les fichiers PDF et DWG dans notre guide sur les fichiers DWG.

Un ancien plan ne reflète pas toujours l’état actuel

Un ancien plan peut montrer le bâtiment tel qu’il a été conçu à l’origine et ne pas correspondre à son état actuel. Au fil des années, des murs ont été supprimés, des pièces réunies et des garages transformés en locaux de rangement, sans que rien n’en soit reporté sur le papier. Si l’étude repose sur un tel plan, les erreurs peuvent n’apparaître qu’au moment des travaux.

Deux étapes aident à réduire ce risque :

1. Reportez vous-même les modifications connues sur une copie de l’ancien plan — à la main ou dans le PDF. Le propriétaire mentionné plus haut a fait exactement cela : il nous a envoyé les anciens plans avec ses propres corrections, et c’est à partir d’elles que nous avons reporté les modifications sur le nouveau fond de plan.

2. Si vous n’êtes pas sûr que les cotes du plan correspondent au bâtiment réel, faites réaliser un relevé de l’existant pour vérifier les cotes. Ce sont les géomètres et les entreprises de relevé par scanner laser qui s’en chargent. Nous dessinons à partir des plans existants et des cotes que vous nous fournissez ; nous ne faisons généralement pas de relevés sur place.

Où trouver les anciens plans d’un bâtiment ?

Si vous ne disposez plus des plans, vous pouvez commencer par contacter le service d’urbanisme de la commune concernée pour vérifier s’il les détient. La démarche détaillée figure dans notre guide pour obtenir les plans de sa maison. Avant de commander un redessin, demandez aussi à l’ancien bureau d’études ou au syndic si les plans existent déjà en fichiers DWG.

Exemple : documents d’origine d’un bâtiment ancien et nouvel aménagement

À gauche, les anciens plans papier d’un bâtiment de deux niveaux que le client nous a envoyés. À droite, le même bâtiment redessiné proprement dans AutoCAD, avec le nouvel aménagement prévu, les surfaces des pièces et les cotes. Les dimensions extérieures du bâtiment, 21,00 m × 11,49 m, sont les mêmes que sur l’ancien plan.

Questions fréquentes

Un PDF numérisé suffit-il au bureau d’études ? C’est au bureau d’études d’en décider. S’il établit son projet à partir des plans existants, il demande en général un fichier DWG ; vérifiez donc le format avec lui avant de commander.

Le plan redessiné en CAO correspond-il à l’état réel du bâtiment ? Il est établi à partir du plan d’origine et des modifications que vous y avez reportées. Un relevé sur place aide à vérifier l’état réel, mais même un relevé ne montre pas toutes les canalisations et structures cachées dans les murs.

Un plan redessiné remplace-t-il les plans de conception du bureau d’études ? Non. Il s’agit d’un fond de plan à partir duquel le bureau d’études établit le projet de rénovation.

Comment nous redessinons les anciens plans en DWG

Envoyez-nous des plans numérisés ou des photos nettes où toute la feuille est visible et les cotes sont lisibles. Reportez-y les modifications connues et indiquez-nous le format dont le bureau d’études a besoin. Nous évaluons l’ampleur du travail et vous envoyons un devis gratuit. Nous redessinons manuellement les plans dans AutoCAD et ajoutons les noms des pièces, les surfaces et les cotes dans la mesure où le contenu du plan et les données d’origine le permettent ; si nécessaire, nous suivons les conventions de calques du bureau d’études. Vous recevez un fichier PDF et un fichier DWG. Si un passage de l’original est illisible, nous le signalons clairement sur le plan, sans inventer d’informations. Si la copropriété consulte plusieurs bureaux d’études, elle peut faire redessiner les plans au préalable, puis transmettre le même fond de plan à chacun des bureaux consultés.

Vous avez besoin du même service pour votre plan ? Nous nous en chargeons : Numérisation de plans — envoyez-nous votre plan et obtenez un devis gratuit.