3D-grunnmynd: Hvernig Uus Maa selur eign í endurbótum þegar gamla teikningin er villandi?

Fasteignasala er barátta um athygli. Staðan verður sérstaklega krefjandi þegar eignin sem er til sölu er enn í endurbótum.

Þegar gólfefni hafa verið rifin upp og veggir eru ómálaðir er erfitt fyrir kaupanda að sjá raunverulegt virði eignarinnar. Staðan verður enn flóknari ef eina efnið sem er til staðar er gömul pappírsteikning sem sýnir skipulag sem er ekki lengur til staðar. Þetta var einmitt áskorunin sem fasteignasali frá Uus Maa stóð frammi fyrir við sölu á íbúð á tveimur hæðum. Gamla teikningin var tæknileg og þurr, sem skapaði frekar rugling en áhuga hjá væntanlegum kaupendum.

Hvernig selur maður hlýju og möguleika heimilis þegar raunveruleikinn er enn byggingarsvæði? Lausnin er ljósraunsæ (photorealistic) 3D-grunnmynd, sem skapar sanna og aðlaðandi mynd af rýminu.

Í þessari færslu sýnum við hvernig Ruut24 hjálpaði til við að breyta úreltri 2D-teikningu (þar sem meira að segja efnið í pallinum var rangt!) í tilfinningaþrungið og sterkt söluefni.

Vandamálið: Tæknileg teikning vs. Rýmislegur raunveruleiki

Í þessu verkefni hafði fasteignasalinn aðeins aðgang að gamalli svart-hvitri 2D-teikningu. Hún hafði tvo alvarlega galla:

1. Erfitt að lesa: Fyrir meðalmanninn er erfitt að lesa raunverulegt rúmmál og birtu rýmisins út frá flatri 2D-teikningu.

2. Úrelt smáatriði: Íbúðin var í endurbótum og breytingar voru fyrirhugaðar sem sáust ekki á gömlu teikningunni.

Smáatriðin skipta máli: Gamla teikningin sýndi steinsteyptan pall bak við húsið. Í raunveruleikanum var verið að byggja þar notalegan viðarpall. Verkefni Ruut24 var að samræma teikninguna við nýja raunveruleikann svo væntingar kaupanda pössuðu við veruleikann.

Lausnin: Ljósraunsæi og tilfinning

Ruut24 býður ekki bara upp á einfalt 3D-líkan (eins og einfalda kassa í teikniforriti), heldur raunverulega myndræna framsetningu sem leikur sér með birtu, skugga og efnisval.

Við gerðum breytingar í samræmi við nýja sýn viðskiptavinarins:

• Andrúmsloft og birta: Markmið viðskiptavinarins var „ljós og skandinavískur stíll“. Okkar verkefni var að skapa þá tilfinningu á myndinni að rýmin væru björt og rúmgóð. Rétt lýsing er einmitt það sem gerir myndina lifandi.

• Efnisval: Við skiptum út köldum steininum á teikningunni fyrir hlýjan við og völdum gólfefni sem virkar náttúrulegt.

• Skýrleiki hæða: Þar sem um var að ræða skipulag á tveimur hæðum, drógum við báðar hæðir skýrt fram til að skapa heildstæðan skilning á rýminu.

Niðurstaðan sést á myndinni hægra megin: Þetta er ekki lengur bara teikning, heldur heimili þar sem viðskiptavinurinn vill nú þegar búa.

Samanburður: Af hverju að velja faglega lausn frá Ruut24?

Það eru margar leiðir til að búa til einföld 3D-líkön á markaðnum, en í fasteignasölu eru það tilfinningarnar sem selja. „Kassalaga“ og líflaust líkan getur gefið ódýrt yfirbragð.

Eiginleiki	Venjulegt einfalt líkan / Smáforrit	Ruut24 ljósraunsæ lausn
Sjónræn gæði	Oft „teiknimyndalegt“ eða of tæknilegt	Raunverulegt, leikur með birtu og skugga
Sveigjanleiki	Erfitt að breyta smáatriðum (t.d. palli)	Við aðlögum allt eftir þinni lýsingu
Tilfinning	Köld og upplýsandi	Hlý, notaleg og aðlaðandi
Stíll	Takmarkað úrval	Nákvæmlega sá stíll sem þú vilt (t.d. ljóst, dökkt, lúxus)

Hvernig hjálpum við að selja „sýnina“?

Þegar íbúð er í endurbótum kaupir viðskiptavinurinn ekki fermetra, heldur draum.

• Litir og áferð: Við notum ekki tilviljanakennda tóna. Við veljum liti sem harmonera og skapa tilfinningu fyrir rými.

• Húsgagnaskipan: Við staðsetjum húsgögnin þannig að þau sýni rýmið frá sinni bestu hlið – til dæmis með því að sanna að stór sófi komist fyrir í stofunni án þess að rýmið virki ofhlaðið.

• Trúverðugleiki: Þegar auglýsing inniheldur vandaða og fallega grunnmynd sendir það skilaboð um að um sé að ræða verðmæta eign með úthugsaðri framsetningu.

Hvernig pantar maður 3D-grunnmynd þegar endurbætur standa yfir?

Þú þarft ekki að bíða eftir að framkvæmdum ljúki og þú þarft ekki að eiga dýra innanhússhönnun.

1. Sendu okkur gögnin: Ljósmynd af gamalli pappírsteikningu eða PDF-skjal dugar vel.

2. Gefðu leiðbeiningar: Skrifaðu okkur stuttlega um þína sýn. Til dæmis: „Ég vil ljóst heildaryfirbragð, viðarpall á veröndina og ljósgráar flísar á baðherbergið.“

3. Við búum til myndina: Sérfræðingar Ruut24 búa til nákvæma og raunverulega teikningu.

4. Fínpússun: Ef þú vilt breyta litatónum eða stilla lýsingu, gerum við leiðréttingar þar til þú ert ánægður með niðurstöðuna.

Algengar spurningar (FAQ)

Getið þið gert breytingar sem eru ekki á gömlu teikningunni? Já, það er einmitt okkar styrkur. Eins og í dæminu með Uus Maa getum við skipt út efnum (steinn í stað viðar), breytt staðsetningu veggja eða bætt við hlutum sem vantaði á gömlu teikninguna.

Þarf ég að vita nákvæma innanhússhönnun? Nei. Það er nóg að þú gefir okkur almenna stefnu (t.d. „ljóst og nútímalegt“), og við notum okkar reynslu til að skapa smekklega lausn sem styður við söluna.

Hvaða skráarsnið fæ ég? Við sendum hágæða myndskrár (JPG/PNG) sem eru fínstilltar fyrir vefinn – litirnir eru skýrir og smáatriðinörp, jafnvel þegar horft er á þær í síma.

Ruut24 – Meira en bara 3D-grunnmyndir

Þó að 3D-grunnmynd sé öflugt markaðstól, er kjarnastarfsemi Ruut24 stafræn vinnsla teikninga af öllum gerðum.

Við aðstoðum daglega fasteignaþróunaraðila, verkfræðinga og skipasmiði við að breyta gömlum pappírsteikningum, PDF-skjölum eða skissum í nákvæmar stafrænar skrár.

• 2D-grunnmyndir: Skýrar og réttar teikningar fyrir söluefni eða verkefnabanka.

• AutoCAD (DWG) teikningar: Tæknilega nákvæmar skrár fyrir arkitekta og verkfræðinga til frekari vinnslu.

• Sérteikningar: Allt frá rýmingaráætlunum til tæknilegra skýringarmynda.

Er eignin þín í endurbótum, en auglýsinguna vantar myndir?

Ekki sætta þig við ruglingslegar teikningar. Pantaðu ljósraunsæja 3D-grunnmynd eða faglega 2D-teikningu frá Ruut24.

Sendu okkur teikninguna þína og óskir: info@ruut24.com

Skoðaðu gallerí af unnum verkum: www.ruut24.com