Plantegninger til salgsoppgave for en hel boligblokk: guide for utbyggere med 75 leilighetstegninger som eksempel
Arbeidet med plantegninger til salgsoppgave for et nybygg starter med arkitektens etasjeplaner og ender med et sett der hver leilighet har sitt eget ark: en ren plantegning, romarealer, totalt areal, etasje og en liten etasjeplan der leilighetens beliggenhet er markert. Utbyggeren sender prosjekttegningene og profilfargene, godkjenner én prøvetegning, og de øvrige leilighetene lages etter samme system. Denne guiden går gjennom prosessen med et konkret prosjekt som eksempel – den estiske utbyggeren Favorte bestilte i august 2026 75 leilighetstegninger og 8 etasjeplaner for boligblokkene i Astangu 4 og 4a i Tallinn – og forteller hva du som bestiller sender, hva du får tilbake og hva vi kontrollerer før levering.
Hva sender utbyggeren?
For å komme i gang holder det med arkitektens etasjeplaner. Det beste grunnlaget er prosjektets DWG-filer, men arbeidet kan også gjøres fra PDF – forespørselen for Astangu kom med PDF-planer, og DWG-filene fulgte etter ordrebekreftelsen. Alt annet gjør arbeidet raskere, men er ikke en forutsetning. Det er nyttig å sende føringer for utformingen – Favorte ga oss tre fargekoder og en logofil, men et eksempel på en plantegning du liker, eller noen korte beskrivelser, fungerer også godt. Det samme gjelder adresseformatet som brukes i salget (for Astangu ble «Astangu 4/1-1», «4/2-1» og «4a-1» avtalt, siden det er tre bygninger), og informasjon om hva mer som skal med på tegningene, for eksempel parkeringsplasser, boder og balkonger. Det som mangler i starten, avtales på prøvetegningen.
Hva blir igjen på en plantegning til salgsoppgave, og hva fjernes?
En plantegning til salgsoppgave er en forenklet leilighetstegning der prosjektinformasjon som ikke er relevant for kjøperen, er tatt bort. I et nybygg er grunnlaget arkitektens etasjeplaner fra prosjektmaterialet. Igjen står vegger, dører og vinduer, balkonger eller terrasser, kjøkken- og sanitærinnredning, møbler som gir en følelse av rommenes størrelse, romnavn og romarealer samt leilighetens totale areal. Bort går målkjeder, akser, brannmerking og annen prosjektspesifikk merking. Hvert ark har et informasjonsfelt – adresse, antall rom, areal og etasje – og en liten etasjeplan der leiligheten er fargemarkert, slik at kjøperen med én gang ser hvor den ligger i bygget. Hvilke kjennetegn som gjør en plantegning målriktig, har vi beskrevet separat i guiden målriktig plantegning.
Én prøvetegning før 75 tegninger: slik avtales utformingen
Før vi lager de øvrige leilighetstegningene, lager vi én prøvetegning og avtaler hele utformingen ut fra den. For Astangu sendte vi den første prøven to dager etter at DWG-filene kom: mørklilla vegger, møbler i en lysere lillatone og leiligheten markert i lyseblått på den lille etasjeplanen. Favortes markedsavdeling syntes det ble for mye lilla – og det er nettopp det en prøvetegning er til for. Med den fjerde versjonen kom vi fram til løsningen som ble brukt på alle 83 ark: mørklilla vegger, arkets tittel i lilla, antall rom og etasje i svart og en mer gjennomsiktig blåtone på etasjeplanen. I samme runde ble det avtalt at hver leilighetstegning dreies rett på arket og at nordpilen dreies tilsvarende, og at terrassebordskraveringen fjernes fra balkongene.
På prøvetegningen godkjenner bestilleren fem ting: fargene og logoens plassering, tekstene i informasjonsfeltet og adresseformatet, tegningens retning på arket, den lille etasjeplanens form samt nivået på møblering og skravering. For Astangu ga tre personer tilbakemelding – fra marked, prosjektledelse og salg – og hver runde endte med én godkjenning; som bestiller lønner det seg å avtale før start hvem som gir den endelige godkjenningen. Et par dager på prøvetegningen sparer tid senere: når utformingen er godkjent, lages ikke 75 tegninger om igjen.
Etasjeplaner: hele etasjen i ett system
Ved siden av salgstegningene lager vi en etasjeplan for hver etasje, der hver leilighet har nummer, antall rom og areal, i tillegg til trapperom, boder og balkonger. For kjøperen viser etasjeplanen hvor leiligheten ligger i bygget – om det er en hjørneleilighet, hvilken vei vinduene vender, hvor balkongen ligger, og hvor langt det er til trapperom og heis. For utbyggeren er den et kontrollark: viser etasjeplanen 12 leiligheter, må det finnes 12 leilighetstegninger med de samme leilighetsnumrene i salgsmaterialet. Astangu har åtte etasjeplaner: fire for byggene 4/1 og 4/2, som ligger på samme ark, og fire for bygg 4a.
Hva kontrollerer vi før levering?
For et stort tegningssett holder det ikke med en visuell gjennomgang. De 83 Astangu-arkene kontrollerte vi med et skript som leser ut arealer, merkelapper og numre fra PDF-filene og sammenligner dem med prosjektdataene. Tre kontroller som enhver bestiller kan spørre leverandøren sin om:
Arealsammenligning med arkitektens arealtabell. Hver leilighets totale areal og romarealer sammenlignes med prosjektets arealtabell. For Astangu viste det seg at enkelte romarealer i fjerde etasje avviker 0,1 m² fra etasjene under – ved sammenligning med tabellen kommer en slik forskjell systematisk fram, med det blotte øye overses den lett.
Antall rom og nummerering. Antall rom stemmer med prosjektet for alle 75 leiligheter; numrene på parkeringsplasser og boder samsvarer med prosjektet – dubletter og hull avdekkes i kontrollen, ikke av en kjøper.
Nordretning. Pilens retning hentes fra arkitektens situasjonsplan, som viser byggets faktiske orientering. Siden hver leilighetstegning er dreid rett på arket, står pilen i ulike vinkler for leiligheter i ulike fløyer – det er riktig, ikke en feil, og det sier vi til bestilleren på forhånd.
Når vi får tilbakemeldinger, endrer vi bare de arkene som merknadene gjelder. For Astangu forble 80 av 83 ark piksel for piksel identiske etter korreksjonsrunden – også det kontrollerer vi, slik at en retting ett sted ikke ødelegger noe et annet sted.
Å legge til parkeringsplasser og boder på plantegningene
Etter leveringen kom det et spørsmål fra Favorte som ikke var med i det opprinnelige oppdraget: kjøperen må kunne se på tegningen om en parkeringsplass ligger under bygget eller utendørs. Vi la til alle parkeringsplassene med numre på planene for første etasje, i to dempede farger og med en tegnforklaring der ordlyden kom fra kunden selv – «Parkeringsplass i sokkeletasjen» og «Utendørs parkeringsplass». Hvilken plass som hører til hvilken gruppe, leste vi av arkitektens situasjonsplan, der byggets omriss er markert. Om slike tillegg faller innenfor det avtalte oppdraget eller regnes som ekstraarbeid, avklarer vi før arbeidet utføres.
Filene utbyggeren får tilbake
Hver leilighetstegning leveres som en egen PDF og som PNG for nett, etasjeplanene likeså.
Én ting å vite om PNG-filene: møblene er tegnet med svært tynne streker, som blir bleke på skjermen i en vanlig PNG-eksport. For Astangu ba kunden om tydeligere møbler – løsningen var høyere oppløsning kombinert med en minste strekbredde, ikke bare et større bilde. Og én ting til: ser du på PNG-filene i nettleserens forhåndsvisning, kan bildet bli skalert ned slik at møblene blekner igjen – det samme skjedde også for Astangu, så vurder PNG-filene etter nedlasting. Skal tegningene inn i en meglers annonse, kan samme sett også lages med meglerkontorets logo og farger. Er leilighetene fortsatt tomme, kan det samme tegningsgrunnlaget også brukes til virtuell boligstyling etter plantegning.
Hvor lang tid tar det?
For Astangu var prøvetegningen klar på to dager og hele settet på 83 ark på ni arbeidsdager fra ordrebekreftelsen; tilbakemeldinger og tillegg, inkludert parkeringsplassene, tok ytterligere halvannen uke. Leveringstiden for hvert prosjekt avtales i tilbudet og avhenger av omfanget og av hvor raskt prøvetegningen godkjennes. Rettinger innenfor det avtalte oppdraget og den godkjente utformingen er inkludert i prisen.
Favortes erfaring
«Vi likte at arbeidet ble utført raskt og profesjonelt. Kommunikasjonen gikk svært raskt hele veien.» – Elje Hinno, salgssjef boliger, Favorte
Favorte er en eiendomsutvikler som har vært aktiv i Tallinn og Harju fylke rundt byen i Estland i 30 år. Boligene i Astangu 4 og 4a selges på prosjektets nettside Sanglepa Kodud (på estisk): tre boligblokker i bydelen Haabersti i Tallinn, til sammen 75 boliger (2–4 rom, 38–83 m²), ferdigstillelse ved utgangen av 2027. Alle leilighetstegningene og etasjeplanene i denne guiden ble laget for salget av nettopp det prosjektet.
Ofte stilte spørsmål
Holder det med PDF-planer, eller trenger dere DWG? PDF holder. DWG-filer gjør arbeidet raskere og gir oss et mer nøyaktig geometrisk grunnlag, derfor ber vi alltid om dem hvis de finnes.
Kan tegningene lages i våre profilfarger og med vår logo? Ja – hvis dere vil bruke profilfarger og logo, sender dere fargekodene og logofilen; utformingen godkjennes på prøvetegningen før de øvrige leilighetstegningene lages.
Kan det legges til informasjon på tegningene senere? Ja. Parkeringsplasser, boder eller et endret adresseformat legges inn i samme sett. Rettinger innenfor det avtalte oppdraget og den godkjente utformingen er inkludert i prisen; tilleggsinformasjon utenfor oppdraget avtales separat.
Send etasjeplanene – du får tilbud og leveringstid
For et tilbud holder det med arkitektens etasjeplaner (PDF eller DWG) og antall leiligheter. Alt annet hjelper, men er ingen forutsetning – legg det ved hvis det finnes:
profilfarger og logo – eller rett og slett et eksempel på en plantegning med en stil du liker, eller noen ord om hvordan resultatet skal se ut;
adresseformatet som brukes i salget;
informasjon om hva mer som skal med på tegningene – parkeringsplasser, boder, annet.
Er noe av dette fortsatt åpent, avtaler vi det på prøvetegningen.
Enklest er å sende materialet rett til info@ruut24.com – vi går gjennom materialet og sender et tilbud med leveringstid. Tilbudet er gratis. Tjenestebeskrivelse og forespørselsskjema finner du på siden plantegninger for boligsalg.
Kommentarer