Hitta gamla ritningar på ditt hus: kommunens bygglovsarkiv — och vad du gör om de saknas

Var hittar du gamla ritningar på ditt hus eller din lägenhet när originalen inte finns kvar hemma? I Sverige är svaret nästan alltid detsamma: i kommunens bygglovsarkiv. Den här guiden går igenom var du ska leta, vad du gör om ritningarna inte finns — och vad du bör kontrollera om ritningen du hittar inte längre stämmer med verkligheten.

Kommunens bygglovsarkiv — börja här

När ett bygglov beviljas arkiveras ritningarna — planritningar, fasadritningar, sektionsritningar och situationsplan — hos kommunen. Många kommuner har i dag digitala ritningsarkiv som täcker de flesta hus från slutet av 1800-talet och framåt, och flera erbjuder e-tjänster där du själv söker på adress och laddar ner ritningarna. I andra kommuner beställer du kopior från stadsbyggnadskontorets eller byggnadsnämndens arkiv — det räcker oftast med adressen och gärna fastighetsbeteckningen.

Ett tips från vårt dagliga arbete: be om hela bygglovsakten, inte bara planritningen. Fasader, sektioner och situationsplan känns onödiga i dag, men behövs så fort en renovering, värdering eller försäljning står för dörren. Detsamma gäller bostadsrättsföreningar — en komplett ritningsuppsättning gör varje framtida underhållsbeslut enklare.

Andra källor värda att pröva

Om arkivet inte ger något: fråga den tidigare ägaren — originalritningar ligger ofta kvar i en byrålåda i årtionden, särskilt i villor. Även arkitekten, byggföretaget eller förvaltaren kan ha kopior kvar. Gamla objektsbeskrivningar och bostadsannonser är en sista utväg: inte måttriktiga, men bättre än ingenting.

Vad gör du om ritningarna är borta för gott?

En del ritningar finns helt enkelt inte längre: akten har gallrats, huset byggdes annorlunda än projektet, eller ritningarna nådde aldrig arkivet. Det är ingen återvändsgränd — en ny planritning kan ritas efter mått och foton.

Behöver du ritningen till en bostadsannons, inredningsplanering eller annat vardagligt ändamål räcker den enkla vägen: en handskiss, mått tagna med måttband och mobilfoton. Utifrån dem ritar vi en korrekt, skalenlig planritning.

Ska ritningen däremot användas i ett officiellt ärende — till exempel en bygglovsansökan — bör du inte lita på ditt eget måttband. För det finns professionell uppmätning av byggnader, upp till 3D-laserskanning; vilken noggrannhet som krävs vet din kommun. Ett felaktigt mått i ett officiellt dokument kan bli dyrt längre fram.

Hittade du en ritning? Kontrollera att den stämmer

En arkivkopia ser oftast ut som på bilden nedan: grå, handritad och kopierad i flera generationer. En stor del av de gamla ritningar som når oss är precis sådana kopior.

Innan du använder den: lägg mått mot ritningen — på några årtionden hinner mycket ändras: innerväggar flyttas, köket byter plats, balkongen glasas in. Är ritningen suddig, utan mått eller inaktuell ritar vi om den för hand i AutoCAD: resultatet är en redigerbar DWG-fil och en ren PDF med korrekta mått och rumsareor. Så här såg samma lägenhet ut efter digitaliseringen:

Hur processen går till steg för steg beskriver vår guide om att digitalisera ritningar; ett verkligt exempel är den här digitaliseringen enligt kundens behov. En sak är bra att komma ihåg: en digitaliserad ritning är ett ritningsunderlag, inte ett lovfärdigt byggprojekt — bygglovsansökan är ett separat arbete.

Vanliga frågor

Finns ritningarna digitalt i kommunen? Ofta ja — många kommuner har digitala ritningsarkiv från slutet av 1800-talet och framåt, och flera erbjuder e-tjänster där du söker på adress. Annars beställer du kopior från stadsbyggnadskontorets arkiv.

Vad gör jag om ritningarna inte finns någonstans? En ny planritning kan ritas efter enkla mått: en handskiss, mått med måttband och mobilfoton räcker. För officiella ändamål kan en professionell uppmätning krävas.

Vad gör jag om ritningen jag hittat inte stämmer längre? Skicka den till oss med korrekta mått och foton — vi ritar om den så att den motsvarar dagens verklighet. För officiella ärenden: fråga först kommunen vad som krävs.

Skicka oss det du har

Oavsett om du hittade en grå arkivkopia eller ingenting alls — vi kan hjälpa i båda fallen. Skicka det du har — arkivkopia, foton eller mått — som prisförfrågan till vår tjänst för digitalisering av ritningar och planritningar. Offerten är kostnadsfri, vi arbetar helt på distans — bland annat åt kunder i Sverige — och en enskild ritning är oftast klar inom 3 arbetsdagar.