Planritningar till bostadsannons för ett helt flerbostadshus: guide för byggherrar med 75 lägenhetsritningar som exempel
Planritningar till bostadsannons för ett nyproduktionsprojekt börjar med arkitektens planritningar och slutar med en uppsättning där varje lägenhet har ett eget bofaktablad: en tydlig planritning, rumsareor, total boarea, våning och en orienteringsfigur som visar var lägenheten ligger i huset. Fastighetsutvecklaren skickar projektets ritningar och profilfärger, godkänner en provritning, och de övriga lägenheterna tas fram enligt samma utformningsprinciper. Den här guiden går igenom processen med ett verkligt projekt som exempel – den estniska fastighetsutvecklaren Favorte beställde i augusti 2026 75 lägenhetsritningar och 8 planritningar över våningsplanen för flerbostadshusen på Astangu 4 och 4a i Tallinn – och berättar vad du som beställare skickar, vad du får tillbaka och vad vi kontrollerar före leverans.
Vad skickar fastighetsutvecklaren?
För att komma igång räcker arkitektens planritningar. Det bästa underlaget är projektets DWG-filer, men arbetet går också att göra från PDF – i förfrågan om Astangu fick vi först planritningar i PDF-format, och DWG-filerna följde efter orderbekräftelsen. Allt annat underlättar arbetet men är inte ett krav. Tre saker är särskilt värdefulla: önskemål om grafisk utformning (Favorte gav oss tre färgkoder och en logotypfil, men ett exempel på en planritning du gillar eller en kort beskrivning fungerar lika bra), adressformatet som används i försäljningen (för Astangu bestämdes ”Astangu 4/1-1”, ”4/2-1” och ”4a-1”, eftersom det är tre byggnader) och information om vad mer som ska med på ritningarna – parkeringsplatser, förråd, balkonger. Det som inte är bestämt från början fastställs i samband med provritningen.
Vad finns kvar på en planritning till bostadsannons och vad tas bort?
En planritning till bostadsannons är en lägenhetsritning där den tekniska information som köparen inte behöver har tagits bort. I ett nyproduktionsprojekt är underlaget arkitektens planritningar ur projekthandlingarna. Kvar blir väggar, dörrar och fönster, balkonger eller terrasser, fast inredning i kök och badrum, möbler som ger en känsla för rummens storlek, rumsnamn och rumsareor samt lägenhetens totala boarea. Bort tas måttkedjor, stomlinjer, brandskyddsmarkeringar och annan projektspecifik märkning. Till varje blad hör en ruta med lägenhetsfakta – adress, antal rum, boarea och våning – och en orienteringsfigur över våningsplanet där lägenheten är färgmarkerad, så att köparen direkt ser var den ligger i huset. Vilka kännetecken som gör en planritning skalenlig har vi beskrivit separat i guiden skalenlig planritning.
En provritning före 75 ritningar: så bestäms utformningen
Innan vi tar fram de övriga lägenhetsritningarna gör vi en provritning och bestämmer hela utformningen utifrån den. För Astangu skickade vi det första provet två dagar efter att DWG-filerna kommit: mörklila väggar, möbler i ljusare lila, lägenheten ljusblå i orienteringsfiguren. Favortes marknadsavdelning tyckte att det blev för mycket lila – och det är precis det en provritning är till för. Med den fjärde versionen kom vi fram till den lösning som användes på alla 83 blad: mörklila väggar, bladets rubrik i lila, antal rum och våning i svart samt en mer genomskinlig blå ton i orienteringsfiguren. I samma omgång bestämdes att varje lägenhetsritning skulle rätas upp på bladet och att norrpilen skulle vridas med, och att trallskrafferingen tas bort från balkongerna.
På provritningen godkänner beställaren fem saker: färgerna och logotypens placering, lägenhetsfaktans texter och adressformatet, ritningens riktning på bladet, orienteringsfigurens form samt graden av möblering och skraffering. För Astangu gav tre personer från marknad, projektledning och försäljning återkoppling, och varje omgång avslutades med ett godkännande; som beställare lönar det sig att före start bestämma vem som ger det slutliga godkännandet. Att lägga ett par dagar på provritningen sparar tid senare: när utformningen är godkänd behöver inte 75 ritningar göras om.
Planritningar över våningsplanen: hela våningen i ett system
Vid sidan av lägenhetsritningarna tar vi fram en översiktsritning över varje våningsplan, där varje lägenhet har nummer, antal rum och area, plus trapphus, förråd och balkonger. För köparen visar översiktsritningen lägenhetens läge i huset – om det är en hörnlägenhet, åt vilket håll fönstren vetter, var balkongen ligger och hur långt det är till trapphus och hiss. För fastighetsutvecklaren är den ett kontrollblad: om våningsplanet visar 12 lägenheter måste 12 lägenhetsritningar med samma lägenhetsnummer finnas i säljmaterialet. Astangu har åtta planritningar över våningsplanen: fyra för byggnaderna 4/1 och 4/2, som ligger på samma blad, och fyra för byggnad 4a.
Vad kontrollerar vi före leverans?
För en stor uppsättning räcker det inte med enbart visuell kontroll. Vi kontrollerade de 83 Astangu-bladen med ett skript som läser ut areor, beteckningar och nummer ur PDF-filerna och jämför dem med projektets uppgifter. Tre kontroller som varje beställare kan fråga sin leverantör om:
Areajämförelse med arkitektens rumsförteckning. Varje lägenhets boarea och rumsareor jämförs med projektets rumsförteckning. För Astangu visade det sig att några rumsareor på fjärde våningen skiljer sig 0,1 m² från våningarna under – vid jämförelse med förteckningen kommer en sådan skillnad fram systematiskt, med blotta ögat missas den lätt.
Antal rum och numrering. Antalet rum stämmer med projektet för alla 75 lägenheter; numren på parkeringsplatser och förråd motsvarar projektet – dubbletter och luckor kan därmed upptäckas före leverans.
Nordriktning. Pilens riktning hämtas från arkitektens situationsplan, som visar byggnadens verkliga orientering. Eftersom varje lägenhetsritning är uppriktad på bladet står pilen i olika vinklar för lägenheter i olika flyglar – det är rätt, inte ett fel, och det säger vi till beställaren i förväg.
När återkoppling kommer ändrar vi bara de blad som synpunkterna gällde. För Astangu förblev 80 blad av 83 pixel för pixel identiska efter korrigeringsrundan – även det kontrollerar vi, så att en rättelse på ett ställe inte förstör något på ett annat.
Att lägga till parkeringsplatser och förråd på planritningarna
Efter leveransen kom en fråga från Favorte som inte fanns i det ursprungliga uppdraget: köparen måste kunna se på ritningen om en parkeringsplats ligger under huset eller under bar himmel. Vi lade till alla parkeringsplatser med nummer på bottenvåningsplanerna, i två dämpade färger och med en teckenförklaring vars formulering kom från kunden själv – ”Parkeringsplats i sockelvåningen” och ”Utomhusparkering”. Vilken plats som hör till vilken grupp läste vi av från arkitektens situationsplan, där byggnadsvolymen har en egen symbol. Sådana tillägg kan förekomma i material för bostadsförsäljning; vi klargör i förväg om de ryms inom det avtalade uppdraget eller räknas som tilläggsarbete.
Filerna som fastighetsutvecklaren får tillbaka
Varje lägenhetsritning levereras som en separat PDF och som PNG för webben, planritningarna över våningsplanen likaså.
En sak att känna till om PNG-filerna: möblerna är ritade med mycket tunna linjer, som kan bli svaga på skärmen vid en vanlig PNG-export. För Astangu bad kunden om tydligare möbler – lösningen var högre upplösning i kombination med en minsta linjebredd, inte bara en större bild. Webbläsarens förhandsvisning kan dessutom skala ned bilden så att möblerna åter ser svagare ut. För Astangu blev det så, och därför bör PNG-filerna bedömas efter nedladdning. Om ritningarna ska in i en mäklares annons kan samma uppsättning även tas fram med mäklarbyråns logotyp och färger. Samma underlag kan vid behov även användas för virtuell homestyling utifrån planritning.
Hur lång tid tar det?
För Astangu var provritningen klar på två dagar och hela uppsättningen med 83 blad på nio arbetsdagar från orderbekräftelsen; återkoppling och tillägg, inklusive parkeringsplatserna, tog ytterligare en och en halv vecka. Varje projekts leveranstid avtalas i offerten och beror på omfattningen och på hur snabbt provritningen godkänns. Rättelser inom ramen för den avtalade uppdragsbeskrivningen och den godkända utformningen ingår i priset.
Favortes erfarenhet
”Vi uppskattade att arbetet utfördes snabbt och professionellt. Även kommunikationen gick väldigt snabbt.” – Elje Hinno, försäljningschef bostäder, Favorte
Favorte är en fastighetsutvecklare som har varit verksam i Tallinn och i omgivande delar av Harju län i Estland i 30 år. Bostäderna på Astangu 4 och 4a säljs på projektets webbplats Sanglepa Kodud (på estniska): tre flerbostadshus i stadsdelen Haabersti i Tallinn, totalt 75 bostäder (2–4 rum, 38–83 m²), färdigställande i slutet av 2027. Alla lägenhetsritningar och planritningar över våningsplanen i den här guiden gjordes för försäljningen av just det projektet.
Vanliga frågor
Räcker det med PDF-planer eller behövs DWG? PDF räcker. DWG-filer snabbar upp arbetet och ger oss en exaktare utgångsgeometri, därför ber vi alltid om dem om de finns.
Kan ritningarna göras i våra profilfärger och med vår logotyp? Ja – om du vill använda profilfärger och logotyp skickar du färgkoderna och logotypfilen; utformningen godkänns på provritningen innan de övriga lägenhetsritningarna tas fram.
Går det att lägga till information på ritningarna senare? Ja. Parkeringsplatser, förråd eller ett ändrat adressformat läggs in i samma uppsättning. Rättelser inom ramen för den avtalade uppdragsbeskrivningen och den godkända utformningen ingår i priset; ytterligare information utanför uppdraget avtalas separat.
Skicka planritningarna – du får offert och leveranstid
För en offert räcker arkitektens planritningar (PDF eller DWG) och antalet lägenheter. Allt annat hjälper men är inget krav – bifoga det om det finns:
profilfärger och logotyp – eller helt enkelt ett exempel på en planritning vars stil du gillar, eller några ord om hur resultatet ska se ut;
adressformatet som används i försäljningen;
information om vad mer som ska med på ritningarna – parkeringsplatser, förråd, annat.
Om något av detta ännu inte är bestämt fastställer vi det i samband med provritningen.
Enklast är att skicka materialet direkt till info@ruut24.com – vi går igenom det och skickar en offert med leveranstid. Offerten är kostnadsfri. Tjänstebeskrivning och förfrågningsformulär finns på sidan planritningar för bostadsförsäljning.
Kommentarer