Pohjakuvat asunnon myyntiin koko kerrostalolle: rakennuttajan opas 75 myyntipohjan esimerkillä
Uudiskohteen myyntiin tarkoitetut pohjakuvat tehdään arkkitehdin kerrospohjapiirustusten pohjalta. Lopputuloksena on yhtenäinen sarja, jossa jokaisella asunnolla on oma lehtensä: siisti myyntipohja, huoneiden pinta-alat, asunnon pinta-ala, kerros ja sijaintikaavio, joka näyttää, missä asunto talossa on. Rakennuttaja lähettää hankkeen piirustukset ja brändivärit, hyväksyy yhden mallipohjan, ja loput pohjakuvat tehdään hyväksytyn mallin mukaan. Tämä opas käy prosessin läpi todellisen hankkeen esimerkillä — virolainen rakennuttaja Favorte tilasi elokuussa 2026 Tallinnan Astangu 4:n ja 4a:n kerrostaloihin 75 myyntipohjaa ja 8 kerrospohjaa — ja kertoo, mitä sinä tilaajana lähetät, mitä saat takaisin ja mitä me tarkistamme ennen luovutusta.
Mitä rakennuttaja lähettää?
Aloitukseen riittävät arkkitehdin kerrospohjapiirustukset. Paras lähtöaineisto on hankkeen DWG-aineisto, mutta työ onnistuu myös PDF:stä — Astangun tarjouspyyntö tuli PDF-pohjapiirustuksina ja DWG:t tulivat tilauksen vahvistuksen jälkeen. Muu aineisto nopeuttaa työtä, mutta mikään seuraavista ei ole tilaamisen edellytys: ulkoasutoive — Favorte antoi kolme värikoodia ja logotiedoston, mutta yhtä hyvin käy esimerkki pohjakuvasta, josta pidät, tai muutaman sanan kuvaus; myynnissä käytettävä osoitemuoto (Astangulla sovittiin ”Astangu 4/1-1”, ”4/2-1” ja ”4a-1”, koska rakennuksia on kolme); sekä tieto siitä, mitä muuta pohjakuviin pitää saada — autopaikat, varastot, parvekkeet. Alussa puuttuvat yksityiskohdat sovitaan mallipohjan pohjalta.
Mitä myyntipohjaan jää ja mitä siitä poistetaan?
Myyntipohjasta poistetaan tekniset merkinnät, jotka eivät palvele asunnon myyntiesitystä. Uudiskohteessa sen pohjana käytetään arkkitehdin pohjapiirustusta. Jäljelle jäävät seinät, ovet ja ikkunat, parvekkeet tai terassit, keittiö- ja saniteettikalusteet, huoneiden kokoa havainnollistavat kalusteet, huoneiden nimet ja pinta-alat sekä asunnon pinta-ala. Pois otetaan mittaviivat, moduuliviivat, paloturvallisuusmerkinnät ja muut hankekohtaiset merkinnät. Jokaiseen myyntipohjaan merkitään asuntotiedot — osoite, huoneluku, pinta-ala ja kerros — sekä kerroksen sijaintikaavio, jossa asunto on korostettu värillä, jotta ostaja näkee heti, missä se talossa on. Mitkä piirteet tekevät pohjapiirustuksesta mittatarkan, olemme kirjoittaneet erikseen oppaassa mittatarkka pohjapiirustus.
Mallipohja ennen 75 myyntipohjaa: näin ulkoasu sovitaan
Ennen kuin alamme tehdä muita asuntopohjia, teemme yhden mallipohjan ja sovimme sen pohjalta koko ulkoasun. Astangulla lähetimme ensimmäisen mallin kaksi päivää DWG:iden saapumisen jälkeen: tummanvioletit seinät, kalusteet vaaleammalla violetilla, sijaintikaaviossa asunto vaaleansinisenä. Favorten markkinointi totesi, että violettia on liikaa — ja juuri sitä varten mallipohja on. Neljännellä versiolla päädyimme ratkaisuun, jota käytettiin kaikilla 83 lehdellä: tummanvioletit seinät, lehden otsikko violetilla, huoneluku ja kerros mustalla ja sijaintikaavion sininen sävy läpinäkyvämpänä. Samalla kierroksella sovittiin, että jokainen asuntopohja käännetään sivulla selkeään lukusuuntaan ja pohjoisnuoli käännetään vastaavasti, ja että parvekkeista poistetaan lattialaudoituksen rasteri.
Mallipohjassa tilaaja hyväksyy viisi asiaa: värit ja logon paikan, asuntotietojen tekstit ja osoitemuodon, pohjakuvan suunnan sivulla, sijaintikaavion muodon sekä kalusteiden ja rastereiden määrän. Astangulla palautetta antoi kolme henkilöä — markkinointi, projektipäällikkö ja myynti — ja jokainen kierros päättyi yhteen hyväksyntään; tilaajana kannattaa sopia ennen aloitusta, kuka antaa lopullisen hyväksynnän. Pari päivää mallin hiomiseen säästää myöhemmin aikaa: kun ulkoasu on hyväksytty, 75 pohjakuvaa ei tehdä uudestaan.
Kerrospohjat: koko kerros yhdellä järjestelmällä
Myyntipohjien rinnalle teemme jokaisesta kerroksesta kerrospohjan, jossa jokaisen asunnon kohdalla on numero, huoneluku ja pinta-ala, lisäksi porrashuone, varastot ja parvekkeet. Ostajalle kerrospohja on lehti, josta hän näkee asunnon sijainnin talossa — onko kyseessä kulma-asunto, mihin suuntaan ikkunat ovat ja missä parveke on, kuinka kaukana porrashuone ja hissi ovat. Rakennuttajalle se on tarkistuslehti: jos kerrospohjassa on 12 asuntoa, myyntiaineistossa pitää olla 12 myyntipohjaa samoilla asuntonumeroilla. Astangulla kerrospohjia on kahdeksan: neljä rakennuksille 4/1 ja 4/2, jotka ovat samalla lehdellä, ja neljä rakennukselle 4a.
Mitä tarkistamme ennen luovutusta?
Laajassa sarjassa tarkistus kannattaa tehdä järjestelmällisesti. Tarkistimme Astangun 83 lehteä skriptillä, joka lukee PDF:istä pinta-alat, tunnukset ja numerot ja vertaa niitä hankkeen tietoihin. Kolme tarkistusta, joista tilaajan kannattaa sopia palveluntarjoajan kanssa:
Pinta-alojen vertailu arkkitehdin huoneluetteloon. Jokaisen asunnon pinta-ala ja huoneiden pinta-alat verrataan hankkeen huoneluetteloon. Astangulla selvisi, että neljännen kerroksen asunnoissa joidenkin huoneiden pinta-ala poikkeaa alemmista kerroksista 0,1 m² — luetteloon vertaamalla tällainen ero tulee esiin järjestelmällisesti, silmällä se jää helposti huomaamatta.
Huoneluku ja numerointi. Huoneiden määrä vastaa hankkeen tietoja kaikissa 75 asunnossa; autopaikkojen ja varastojen numerot vastaavat hanketta — toistot ja aukot tulevat esiin tarkistuksessa, eivät ostajalta.
Pohjoissuunta. Nuolen suunta otetaan arkkitehdin asemapiirroksesta, josta rakennuksen todellinen suunta käy ilmi. Koska jokainen asuntopohja on käännetty sivulla lukusuuntaan, eri siipien asunnoissa nuoli on eri kulmassa — se on oikein, ei virhe, ja kerromme sen tilaajalle etukäteen.
Kun palautetta tulee, muutamme vain niitä lehtiä, joihin muutoksia pyydettiin. Astangulla 80 lehteä 83:sta pysyi korjauskierroksen jälkeen pikselintarkasti samana — senkin tarkistamme, jotta yhden kohdan korjaus ei aiheuta muutoksia muualla.
Autopaikkojen ja varastojen lisääminen myyntipohjiin
Sarjan luovutuksen jälkeen Favortelta tuli kysymys, jota ei ollut alkuperäisessä toimeksiannossa: ostajan pitää nähdä pohjakuvasta, onko autopaikka talon alla vai taivasalla. Lisäsimme ensimmäisen kerroksen pohjiin kaikki autopaikat numeroineen, kahdella hennolla värillä ja selitteellä, jonka sanamuoto tuli asiakkaalta itseltään — ”Autopaikka sokkelikerroksessa” ja ”Ulkoautopaikka”. Sen, mikä paikka kuuluu kumpaan ryhmään, luimme arkkitehdin asemapiirroksesta, jossa rakennuksen massalla on oma merkintänsä. Tällaisia lisäyksiä voidaan tehdä myyntipohjiin tarpeen mukaan; kerromme ennen työn aloittamista, sisältyvätkö ne sovittuun toimeksiantoon vai ovatko ne lisätyötä.
Tiedostot, jotka rakennuttaja saa takaisin
Jokaisen asunnon myyntipohja luovutetaan erillisenä PDF:nä ja verkkoa varten PNG:nä, samoin kerrospohjat.
PNG-tiedostoista kannattaa tietää yksi asia: kalusteet on piirretty pohjakuvaan hyvin ohuella viivalla, joka jää tavallisessa PNG-viennissä näytöllä haaleaksi. Astangulla asiakas pyysi kalusteet paremmin näkyviin — ratkaisu oli suurempi resoluutio yhdistettynä viivan vähimmäispaksuuteen, ei vain isompi kuva. Ja vielä: selaimen esikatselu pienentää kuvan, jolloin kalusteet näyttävät jälleen haaleammilta — niin kävi Astangullakin. Arvioi siis PNG-tiedostot ladattuina, älä selaimen esikatselussa. Jos pohjakuvat menevät välittäjän ilmoitukseen, saman sarjan voi tehdä myös välitystoimiston logolla ja väreillä. Jos asunnot ovat vielä tyhjiä, myyntiaineistoa voidaan täydentää myös virtuaalisella stailauksella pohjapiirroksen mukaan.
Kuinka kauan se kestää?
Astangulla mallipohja valmistui kahdessa päivässä ja koko 83 lehden sarja yhdeksässä työpäivässä tilauksen vahvistuksesta; palaute ja lisäykset, autopaikat mukaan lukien, veivät vielä puolitoista viikkoa. Jokaisen hankkeen aikataulu sovitaan tarjouksessa, ja se riippuu laajuudesta sekä siitä, kuinka nopeasti mallipohja hyväksytään. Korjaukset sovitun toimeksiannon ja hyväksytyn ulkoasun rajoissa sisältyvät hintaan.
Favorten kokemus
”Pidimme siitä, että työ tehtiin nopeasti ja ammattimaisesti. Viestintä sujui erittäin nopeasti.” — Elje Hinno, asuntomyynnin päällikkö, Favorte
Favorte on kiinteistökehittäjä, joka on toiminut Tallinnassa ja ympäröivässä Harjun maakunnassa Virossa 30 vuotta. Astangu 4:n ja 4a:n kodit ovat myynnissä hankkeen Sanglepa Kodud -sivustolla (viroksi): kolme kerrostaloa Tallinnan Haaberstin kaupunginosassa, yhteensä 75 kotia (2–4 huonetta, 38–83 m²), valmistuminen vuoden 2027 lopussa. Kaikki tässä oppaassa näytetyt myynti- ja kerrospohjat on tehty juuri tämän kohteen myyntiin.
Usein kysytyt kysymykset
Riittävätkö PDF-pohjapiirustukset vai tarvitaanko DWG? PDF riittää. DWG-tiedostot nopeuttavat työtä ja antavat tarkemman lähtögeometrian, siksi pyydämme ne aina, jos ne ovat olemassa.
Voivatko pohjakuvat olla brändiväreissämme ja logollamme? Kyllä — jos haluat käyttää brändivärejä ja logoa, lähetä värikoodit ja logotiedosto; ulkoasu hyväksytään mallipohjan pohjalta ennen muiden asuntojen tekemistä.
Voiko pohjakuviin lisätä tietoa myöhemmin? Voi. Autopaikat, varastot tai muuttunut osoitemuoto lisätään samaan sarjaan. Korjaukset sovitun toimeksiannon ja hyväksytyn ulkoasun rajoissa sisältyvät hintaan; toimeksiannon ulkopuolinen lisätieto sovitaan erikseen.
Lähetä kerrospohjapiirustukset — saat tarjouksen ja aikataulun
Tarjoukseen riittävät arkkitehdin kerrospohjapiirustukset (PDF tai DWG) ja asuntojen määrä. Kaikki muu auttaa, mutta ei ole edellytys — liitä mukaan, jos se on olemassa:
brändivärit ja logo — tai yksinkertaisesti esimerkki pohjakuvasta, jonka tyylistä pidät, tai muutama sana siitä, millainen lopputuloksen pitäisi olla;
myynnissä käytettävä osoitemuoto;
tieto siitä, mitä muuta pohjakuviin pitää saada — autopaikat, varastot tai muut lisättävät tiedot.
Jos jokin näistä on vielä auki, sovimme sen mallipohjan pohjalta.
Helpointa on lähettää aineisto suoraan osoitteeseen info@ruut24.com — käymme sen läpi ja lähetämme tarjouksen aikatauluineen. Tarjous on maksuton. Palvelun kuvaus ja tarjouspyyntölomake ovat sivulla pohjakuvat asunnon myyntiin.
Kommentit