Grunnmyndir fyrir fasteignasölu í heilu fjölbýlishúsi: leiðbeiningar fyrir byggingaraðila með 75 íbúðagrunnmyndir sem dæmi
Vinnan við grunnmyndir fyrir fasteignasölu í nýbyggingu hefst á grunnmyndum hæða frá arkitektinum og endar með setti þar sem hver íbúð hefur sitt eigið blað: hreina grunnmynd, flatarmál rýma, heildarflatarmál, hæð og yfirlitsmynd hæðarinnar sem sýnir hvar íbúðin er í húsinu. Byggingaraðilinn sendir teikningar verkefnisins og vörumerkjaliti, samþykkir eina sýnisgrunnmynd, og hinar íbúðirnar eru unnar eftir sama kerfi. Þessar leiðbeiningar rekja ferlið og nota raunverulegt verkefni sem dæmi — eistneski byggingaraðilinn Favorte pantaði í ágúst 2026 75 íbúðagrunnmyndir og 8 grunnmyndir hæða fyrir fjölbýlishúsin við Astangu 4 og 4a í Tallinn — og segja hvað þú sem verkkaupi sendir, hvað þú færð til baka og hvað við förum yfir fyrir afhendingu.
Hvað sendir byggingaraðilinn?
Til að byrja nægja grunnmyndir hæða frá arkitektinum. Bestu grunngögnin eru DWG-skrár verkefnisins, en vinnan er líka möguleg út frá PDF — fyrirspurnin fyrir Astangu kom með PDF-teikningum og DWG-skrárnar fylgdu eftir staðfestingu pöntunar. Allt annað flýtir fyrir vinnunni en ekkert af því er forsenda: ósk um útlit — Favorte gaf okkur þrjá litakóða og lógóskrá, en dæmi um grunnmynd í stíl sem þér líkar eða stutt lýsing á óskuðu útliti dugar líka; heimilisfangssnið sem er notað í sölu (fyrir Astangu var samið um „Astangu 4/1-1“, „4/2-1“ og „4a-1“, því byggingarnar eru þrjár); og upplýsingar um hvað annað þarf að koma fram á grunnmyndunum — bílastæði, geymslur, svalir. Það sem vantar í upphafi er ákveðið á sýnisgrunnmyndinni.
Hvað verður eftir á grunnmynd fyrir fasteignasölu og hvað er fjarlægt?
Grunnmynd fyrir fasteignasölu er grunnmynd íbúðar þar sem upplýsingar sem kaupandinn þarf ekki á að halda hafa verið fjarlægðar. Í nýbyggingu er hún byggð á grunnmyndum arkitektsins úr hönnunargögnum verkefnisins. Eftir verða veggir, hurðir og gluggar, svalir eða verandir, eldhús- og hreinlætisinnréttingar, húsgögn sem gefa tilfinningu fyrir stærð rýma, heiti og flatarmál rýma og heildarflatarmál íbúðarinnar. Fjarlægðar eru málsetningar, ásar, brunavarnamerkingar og aðrar verkefnisbundnar merkingar. Hverju blaði fylgir upplýsingareitur — heimilisfang, fjöldi herbergja, heildarflatarmál, hæð — og yfirlitsmynd hæðarinnar þar sem íbúðin er auðkennd með lit, svo kaupandinn sjái strax hvar hún er í húsinu. Hvaða einkenni gera grunnmynd nákvæma höfum við lýst sérstaklega í leiðbeiningunum nákvæm grunnmynd.
Ein sýnisgrunnmynd á undan 75 grunnmyndum: hvernig útlitið er ákveðið
Áður en við vinnum hinar íbúðirnar gerum við eina sýnisgrunnmynd og ákveðum allt útlitið út frá henni. Fyrir Astangu sendum við fyrsta sýnið tveimur dögum eftir að DWG-skrárnar bárust: dökkfjólubláir veggir, húsgögn í ljósari fjólubláum lit, íbúðin ljósblá á yfirlitsmyndinni. Markaðsdeild Favorte fannst of mikið fjólublátt — og einmitt til þess er sýnisgrunnmyndin. Með fjórðu útgáfunni náðum við lausninni sem var notuð á öllum 83 blöðunum: dökkfjólubláir veggir, fjólublár titill blaðsins, svartur texti fyrir fjölda herbergja og hæð og hálfgegnsær blár litur á yfirlitsmyndinni. Í sömu umferð var ákveðið að hver íbúð yrði látin liggja beint á blaðinu, að norðurörin snerist með henni og að skyggingin á svölunum yrði fjarlægð.
Á sýnisgrunnmyndinni samþykkir verkkaupinn fimm atriði: litina og staðsetningu lógósins, texta upplýsingareitsins og heimilisfangssniðið, stefnu grunnmyndarinnar á blaðinu, form yfirlitsmyndarinnar og umfang húsgagna og skygginga. Fyrir Astangu gáfu þrír aðilar endurgjöf — markaðsdeild, verkefnisstjóri og sala — og hverri umferð lauk með einu samþykki. Verkkaupinn ætti því að ákveða fyrirfram hver veitir lokasamþykki. Að verja tíma í sýnisgrunnmyndina sparar tíma síðar: þegar útlitið hefur verið samþykkt eru 75 grunnmyndir ekki unnar upp á nýtt.
Grunnmyndir hæða: öll hæðin í einu kerfi
Samhliða íbúðagrunnmyndunum gerum við heildargrunnmynd af hverri hæð. Þar koma fram númer, herbergjafjöldi og flatarmál hverrar íbúðar, auk stigagangs, geymslna og svala. Fyrir kaupandann er grunnmynd hæðarinnar blaðið sem sýnir staðsetningu íbúðarinnar í húsinu — er hún hornaíbúð, í hvaða átt snúa gluggarnir og hvar eru svalirnar, hve langt er í stigagang og lyftu. Fyrir byggingaraðilann er hún eftirlitsblað: ef grunnmynd hæðarinnar sýnir 12 íbúðir þurfa 12 íbúðagrunnmyndir með sömu íbúðanúmerum að vera í söluefninu. Astangu hefur átta grunnmyndir hæða: fjórar fyrir byggingar 4/1 og 4/2, sem eru á sama blaði, og fjórar fyrir byggingu 4a.
Hvað förum við yfir fyrir afhendingu?
Í stóru teikningasetti dugar sjónræn yfirferð ein og sér ekki. Fyrir Astangu létum við sérskrifað forrit lesa flatarmál, merkingar og númer úr PDF-skránum fyrir öll 83 blöðin og bera upplýsingarnar saman við gögn verkefnisins. Þrjú atriði sem verkkaupi getur beðið þjónustuaðila sinn um að yfirfara:
Samanburður flatarmáls við rýmistöflu arkitektsins. Heildarflatarmál og flatarmál rýma hverrar íbúðar eru borin saman við rýmistöflu verkefnisins. Fyrir Astangu kom í ljós að á fjórðu hæð var flatarmál sumra rýma 0,1 m² frábrugðið flatarmáli samsvarandi rýma á neðri hæðum — samanburður við töfluna leiðir slíkan mun kerfisbundið í ljós, en hann sést ekki auðveldlega með berum augum.
Fjöldi herbergja og númerun. Fjöldi herbergja er í samræmi við verkefnið í öllum 75 íbúðunum; númer bílastæða og geymslna samsvara verkefninu — tvítekningar og eyður koma fram við yfirferðina áður en kaupandinn sér gögnin.
Norðurátt. Stefna örvarinnar er tekin af afstöðumynd arkitektsins, sem sýnir raunverulega afstöðu byggingarinnar. Þar sem hver íbúð liggur beint á blaðinu er örin í mismunandi horni hjá íbúðum í ólíkum álmum — það er rétt, ekki villa, og við segjum verkkaupanum það fyrirfram.
Þegar endurgjöf berst breytum við aðeins þeim blöðum sem athugasemdirnar snerta. Fyrir Astangu héldust 80 blöð af 83 nákvæmlega óbreytt, pixil fyrir pixil, eftir leiðréttingarumferðina — það förum við líka yfir, svo lagfæring á einum stað skemmi ekkert annars staðar.
Að bæta bílastæðum og geymslum við grunnmyndir
Eftir afhendingu settsins kom spurning frá Favorte sem var ekki í upphaflegu verklýsingunni: kaupandinn þarf að sjá á grunnmyndinni hvort bílastæði er undir húsinu eða undir berum himni. Við bættum öllum bílastæðum með númerum við grunnmyndir fyrstu hæðar, í tveimur mildum litum og með skýringum þar sem orðalagið kom frá viðskiptavininum sjálfum — „Bílastæði undir húsinu“ og „Útibílastæði“. Hvaða stæði tilheyrði hvorum hópi ákváðum við út frá afstöðumynd arkitektsins, þar sem útlínur byggingarinnar eru merktar sérstaklega. Hvort slíkar viðbætur falla innan umsaminnar verklýsingar eða teljast aukavinna er skýrt áður en þær eru unnar.
Skrárnar sem byggingaraðilinn fær til baka
Grunnmynd hverrar íbúðar er afhent sem sérstök PDF-skrá og sem PNG fyrir vefinn, grunnmyndir hæða sömuleiðis.
Eitt sem vert er að vita um PNG-skrárnar: húsgögnin eru teiknuð með mjög fínni línu sem verður dauf á skjá í venjulegum PNG-útflutningi. Fyrir Astangu bað viðskiptavinurinn um sýnilegri húsgögn — lausnin var hærri upplausn ásamt lágmarkslínubreidd, ekki bara stærri mynd. Og eitt í viðbót: í þeirri vafraforskoðun sem notuð var fyrir Astangu var myndin minnkuð og húsgögnin urðu aftur daufari — metið því PNG-skrárnar eftir að þær hafa verið sóttar. Ef grunnmyndirnar fara í auglýsingu fasteignasala er hægt að vinna sama sett með lógói og litum fasteignasölunnar. Tengd þjónusta fyrir tómar íbúðir: sýndarinnrétting eftir grunnmynd, unnin úr sömu grunngögnum.
Hve langan tíma tekur þetta?
Fyrir Astangu var sýnisgrunnmyndin tilbúin á tveimur dögum og allt settið, 83 blöð, á níu virkum dögum frá staðfestingu pöntunar; endurgjöf og viðbætur, þar á meðal bílastæðin, tóku eina og hálfa viku til viðbótar. Afhendingartími hvers verkefnis er ákveðinn í tilboðinu og fer eftir umfangi og því hve hratt sýnisgrunnmyndin er samþykkt. Leiðréttingar innan umsaminnar verklýsingar og samþykkts útlits eru innifaldar í verðinu.
Reynsla Favorte
„Okkur líkaði vel hversu hratt og fagmannlega var unnið. Öll samskipti gengu mjög hratt fyrir sig.“ — Elje Hinno, sölustjóri íbúða, Favorte
Favorte er fasteignaþróunarfélag sem hefur starfað í Tallinn og nágrannasýslunni Harju í Eistlandi í 30 ár. Íbúðirnar við Astangu 4 og 4a eru til sölu á vef verkefnisins Sanglepa Kodud (á eistnesku): þrjú fjölbýlishús í Haabersti-hverfi Tallinn, alls 75 íbúðir (2–4 herbergi, 38–83 m²), afhending í lok árs 2027. Allar grunnmyndir íbúða og hæða í þessum leiðbeiningum voru gerðar sérstaklega fyrir sölu í þessu verkefni.
Algengar spurningar
Nægja PDF-teikningar eða þarf DWG? PDF nægir. DWG-skrár flýta fyrir vinnunni og gera okkur kleift að vinna nákvæmar út frá rúmfræði frumgagnanna, þess vegna biðjum við alltaf um þær ef þær eru til.
Mega grunnmyndirnar vera í vörumerkjalitunum okkar og með lógóinu okkar? Já — ef þið viljið nota vörumerkjaliti og lógó, sendið litakóðana og lógóskrána; útlitið er samþykkt á sýnisgrunnmyndinni áður en hinar íbúðirnar eru unnar.
Er hægt að bæta upplýsingum við grunnmyndirnar síðar? Já. Bílastæðum, geymslum eða breyttu heimilisfangssniði er bætt við sama sett. Leiðréttingar innan umsaminnar verklýsingar og samþykkts útlits eru innifaldar í verðinu; viðbótarupplýsingar utan verklýsingar eru samdar sérstaklega.
Sendu grunnmyndir hæða — þú færð tilboð og afhendingartíma
Fyrir tilboð nægja grunnmyndir hæða frá arkitektinum (PDF eða DWG) og fjöldi íbúða. Allt annað hjálpar en er ekki forsenda — láttu það fylgja ef það er til:
vörumerkjaliti og lógó — eða einfaldlega dæmi um grunnmynd í stíl sem þér líkar, eða nokkur orð um hvernig útkoman á að vera;
heimilisfangssniðið sem er notað í sölu;
upplýsingar um hvað annað þarf að koma fram á grunnmyndunum — bílastæði, geymslur, annað.
Ef eitthvað af þessu er enn opið ákveðum við það á sýnisgrunnmyndinni.
Einfaldast er að senda gögnin beint á info@ruut24.com — við förum yfir þau og sendum tilboð með afhendingartíma. Tilboðið er ókeypis. Þjónustulýsingu og fyrirspurnareyðublað er að finna á síðunni grunnmyndir fyrir fasteignasölu.
Comments