Krundi müügipildid: kuidas näidata ostjale piire ja tulevast maja

Krundi müügipildid tehakse kahel eri viisil ja need aetakse sageli segi. Kas olemasolevale ülaltvaatele märgitakse piirid ja tulevane hoonestus — või ehitatakse vaated 3D-na üles. Vahe ei ole tehniline pisiasi: sellest sõltub, mitu pilti sa saad, kust ja mis aastaajal need paistavad ning mida sa meile saatma pead. Vaatame mõlemat kolme päris töö näitel.

Töötlus olemasoleval pildil: kaader jääb samaks

Aluspildiks sobib kliendi droonifoto, vanem ülesvõte või hoopis Maa- ja Ruumiameti avalik ortofoto. Selle peale märgitakse piirid ja pindala ning soovi korral lisatakse tulevane hoonestus. Ülaltvaade, valgus ja aastaaeg jäävad samaks; juurde tuleb ainult see, mida pildil veel ei ole.

Piirid ja pindala

Kiireim täiendus, ja seda saab teha ka siis, kui krundist pole ühtegi fotot tehtud. Allolev pilt on koostatud avaliku ortofoto pealt: sellele on kantud krundipiirid ja pindalad ning pilt ise on müügipildiks korrastatud. Ostja näeb ühe pilguga, kus maa algab ja lõpeb ning kuidas tükid üksteise kõrval paiknevad. Meie kogemuses muutuvad ka päringud konkreetsemaks — küsitakse juba kindla krundi, mitte „selle põllu“ kohta.

Piirjoon joonestatakse selle materjali järgi, mille sina saadad — kinnistu eskiis, krundijaotusplaan või katastri avaandmed — ja pildile läheb märge, et pilt on illustratiivne. See on kuulutuse illustratsioon, mitte mõõdistus; ametlik piiritähistus jääb maamõõtjale.

Tulevane hoonestus

Piirid näitavad suurust, aga mitte elu. Selles näites oli kliendil oma droonifoto olemas: talvine kaader täiesti tühjast krundist. Ta ütles kaks asja — kus kinnistul hoonestusala paikneb ja et jõe äärde võiks tulla väike saun. Ülejäänu pakkusime meie: maja stiili, abihoone, terrassi ja sissesõidutee.

Sama kaader ja sama valgus, ainult hoonestus on juurde tulnud. Samast tööst valmis ka avaram vaade sauna, mänguväljaku ja metsaservaga — see on selle artikli kaanepilt. Kuulutusse käib märge, et hoonestus on illustratiivne: lugejale näidatakse krundi võimalust, mitte valmis või lubatud maja.

3D-vaated: kaader ehitatakse üles

Ülaltvaade vastab küsimusele, kui suur maa on. Aga kui tahad näidata, milline koht maapinnalt paistab või kuidas päikeseloojang üle vee tuleb, ei ole olemasoleval pildil enam midagi töödelda — sellist kaadrit lihtsalt ei ole olemas. Siis ehitatakse vaated 3D-tööna üles. Ühe Tartumaa kinnistu puhul oli kogu meile saadetud lähtematerjal ortofoto, millele klient oli tõmmanud ühe punase joone — planeeritava juurdepääsutee. Sellest ainsast pildist tegime ülaltvaate kogu kinnistule, nurga alt vaated hoonestusega ja õhtuse vaate veelt kaldale.

Vahe eelmise viisiga on praktiline: kuna kaadrit ei ole ette antud, saab vaateid teha nii mitu ja nii eri nurga alt, kui kuulutus vajab — ka teisel aastaajal või kellaajal. Mõlemal viisil kõlbab lähtematerjaliks avalik ortofoto, mis katab kogu Eesti ja on kaardirakenduses igaühele tasuta vaadata. Nii et ka siis, kui krundist pole ühtegi pilti tehtud, on müügipilt tehtav.

Kumba tellida?

Otsusta selle järgi, mida pilt peab näitama. Kui piisab ülaltvaatest — piirid, pindala, üks hoonestuse variant —, on kiirem ja odavam tee töötlus olemasoleval pildil. Kui tahad vaateid maapinnalt, mitut nurka, teist aastaaega või detailsemat hoonestuslahendust, on õigem valik krundi ja arendusala visualiseerimine. Kaks päris näidet: jõeäärse kinnistu vaated ja krundijaotus müügiks Jänedal.

Mida meile saata?

• Foto või katastritunnus. Sobib olemasolev droonifoto või lihtsalt katastritunnus — ortofoto ja piiriandmed leiame selle järgi ise üles.

• Kinnistu eskiis, krundijaotus- või asendiplaan, kui see on olemas. Just selle järgi joonestatakse piirid ja hoonestusala. Kohustuslik see ei ole.

• Paar rida sellest, mida pilt peab näitama. Kas piire, tulevast maja, juurdepääsuteed või kogu ümbrust — sellest sõltub, kumba tüüpi tööd vaja on ja mitu pilti.

Korduma kippuvad küsimused

Kas droonifoto peab olema professionaalne?

Ei pea, ja sageli ei ole droonifotot üldse vaja. Sobib lihtne droonikaader või vanem foto, kui pildi kvaliteet töötlemist võimaldab — ja kui ühtegi fotot pole, teeme töö avaliku ortofoto põhjal.

Kas piirid pildil on ametlikult täpsed?

Piirjoon joonestatakse kliendi saadetud eskiisi, krundijaotusplaani või katastri avaandmete järgi ja on mõeldud kuulutuse illustratsiooniks, mitte mõõdistuseks. Ametliku piiritähistuse teeb maamõõtja.

Kas illustratiivne hoonestus ei eksita ostjat?

Just selle vältimiseks käib pildile ja kuulutusse märge, et hoonestus on illustratiivne. Nii on näha, et tegemist on krundi võimaluse näitliku kujutamisega, mitte valmis või lubatud hoonega.

Kui sul on müüki minev krunt, saada meile foto või katastritunnus ja paar rida selle kohta, mida müüd — vaatame materjali üle ja saadame tasuta hinnapakkumise.