Ehitusloa joonised eskiisi põhjal: mida teeb joonestaja ja millal vajad projekteerijat?

Sul on paberil eskiis või käsitsi visand ja plaan hakata ehitama. Kas sellest saab teha ehitusloa joonised? Vastus on kahes osas. Eskiisist saab joonestada korrektsed mõõtkavas plaanid, vaated ja lõiked ning vormistada need redigeeritava DWG-faili ja PDF-ina. Kas sellest sinu ehitise puhul piisab, sõltub ehitisest: väikese hoone puhul on joonised sageli kõik, mida vajad; ehitusloakohustusliku hoone jaoks on vaja ehitusprojekti ja selle taga pädevat projekteerijat. See juhend ütleb selgelt, kus piir jookseb — ka seal, kus meie ise õige tegija ei ole.

Mida joonestaja sinu eskiisist teeb?

Joonestaja muudab visandi korrektseks mõõtkavas jooniseks. Võtame eskiisi, telefonifoto või vana paberjoonise ja joonestame selle AutoCADis puhtaks — õiges mõõtkavas, mõõtjoontega ja korrektsete kihtidega. Tulemuseks on redigeeritav DWG ja PDF. Kui mõni koht on originaalil loetamatu või mõni mõõt on puudu, märgime selle joonisele nähtavalt ega arva midagi juurde — sina täpsustad ja meie parandame. Üksik joonis või paar lihtsamat lehte valmib tavaliselt kuni 3 tööpäevaga. Täpsemalt kirjeldab seda tööd teenuseleht Jooniste digitaliseerimine.

Nii näeb see päriselt välja. Klient saatis pliiatsiga tehtud eskiisi, kus mõõdud on kirjas, aga mõõtkava puudub:

Sellest valmis korrektne mõõtkavas plaan, millel on ruumide pindalad, mõõtjooned ja seinad õigetes proportsioonides:

Millal piisab joonistest, millal on vaja ehitusprojekti?

Eestis sõltub vajalik menetlus ehitise suurusest ja liigist. Uue hoone püstitamisel kehtib üldjoontes selline jaotus (seisuga 1. august 2026; täpne tabel on ehitusseadustiku lisas 1):

• kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge — nn vaba ehitis: ehitusteatist ega ehitusluba pole vaja.

• 20–60 m², kuni 5 m — vaja on ehitusteatist koos ehitusprojektiga.

• üle 60 m² või üle 5 m — vaja on ehitusluba ja ehitusprojekti.

„Vaba“ ei tähenda vabu käsi. Ka ilma teatise ja loata peab ehitis vastama planeeringule ja muudele nõuetele: mitu hoonet ja kuhu krundile ehitada tohib, ütleb krundi ehitusõigus; tuleohutuse pärast peab hoonete vahele — ka naaberkrundi omadega — jääma üldjuhul vähemalt 8 m; ja kui ehitis tuleb naabri piirile lähedale, küsib omavalitsus sageli naabri nõusolekut. Just seepärast tellitakse korralikud joonised ka väikese kuuri või sauna kohta, mille jaoks luba vaja ei ole: joonistega saab kaugused ja mahud enne ehitamist läbi mõelda ning omavalitsuse, naabri ja ehitajaga suheldes on midagi näidata. Kahtluse korral küsi enne ehitamist oma omavalitsusest üle.

Väikeehitise loogika oleme samm-sammult lahti kirjutanud kuuri ehitusprojekti juhendis — sama põhimõte kehtib garaažile, saunale ja teistele abihoonetele.

Mis on ehitusprojekt ja miks eskiisist üksi ei piisa?

Ehitusluba taotletakse ehitusprojektiga, mis on vähemalt eelprojekti staadiumis — nii ütleb määrus „Nõuded ehitusprojektile“. Eelprojekt kirjeldab hoonet arhitektuurselt ja tehniliselt piisava täpsusega, et omavalitsus saaks loa üle otsustada: olenevalt ehitisest kuuluvad sinna lisaks korruseplaanidele ja vaadetele näiteks asendiplaan, olulisemad tehnilised lahendused ja seletuskiri.

Ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostajal peab olema tõendatud pädevus — seaduse keeles pädev isik, tavaliselt kutsega arhitekt või ehitusinsener, kes võtab vastutava projekteerija rolli ja vastutab, et lahendus vastab nõuetele. Ehitusteatise juurde käiv projekt on lihtsam — seaduse range pädevusnõue kehtib just ehitusloakohustusliku ehitise projektile.

Siit jookseb ka meie piir. Ruut24 on joonestus-, digitaliseerimis- ja visualiseerimisteenus: koostame korrektsed joonised sinu algmaterjali põhjal, aga ei võta vastutava projekteerija rolli ega kinnita jooniste vastavust ehitusloa nõuetele, kui selles pole eraldi kokku lepitud. Lihtne rollijaotus:

• Joonestaja (meie): eskiisist või vanast joonisest korrektsed mõõtkavas joonised — alusmaterjal, mille pealt projekteerija saab edasi töötada.

• Vastutav projekteerija: ehitusprojekt tervikuna, tehnilised lahendused ja vastutus, et projekt vastab nõuetele — tema pädevus käib loataotluse juurde.

Kaks päris juhtumit meie töölaualt

Ütlesime ei. Välisklient küsis, kas teeme tema visandite põhjal ehitusloa joonised. Vastasime: digitaliseerime visandid ja mõõdud korrektseteks joonisteks, aga vastutava projekteerija töö tuleb tellida kohalikult pädevalt projekteerijalt. Jäime tellimusest ilma — aga klient teadis, kuidas edasi minna.

Joonestasime aluse. Rahvusvahelises hotelliprojektis vormistasime kliendi visanditest korruseplaanid, vaated ja lõiked koos kõigi mõõtudega tema loaprotsessi alusmaterjaliks. Sama põhimõte kehtib ka väiksemas mahus: garaaži juurdeehituse eskiis tahab enne projekteerijale andmist puhast, mõõtkavas alusjoonist.

Kui projekteerija vajab vana hoone jooniseid digitaalselt, võib valmis alusmaterjal säästa tema tunde — kuidas, näitab eriosade digitaliseerimise kliendilugu.

Korduvad küsimused

Kas Ruut24 teeb ehitusloa jooniseid? Joonised jah, ehitusprojekti tervikuna mitte: joonestame sinu eskiisist või vanast joonisest korrektsed mõõtkavas joonised (plaanid, vaated, lõiked; DWG + PDF), mis sobivad projekteerimise ja loaprotsessi alusmaterjaliks. Vastutava projekteerija rolli me automaatselt ei võta — ehitusloakohustusliku hoone projekti jaoks vajad lisaks pädevat projekteerijat.

Kas käsitsi visandist või fotost saab DWG? Jah — töötame ka käsitsi visandi ja telefonifoto põhjal. Loetamatud kohad märgime joonisele nähtavalt ega täida neid oletuse põhjal.

Kui kiiresti joonised valmivad? Üksik joonis või paar lihtsamat lehte tavaliselt kuni 3 tööpäevaga; suurema komplekti tähtaeg lepitakse pakkumises kokku.

Saada eskiis — ütleme ausalt, mida saame teha

Kõige kiirem viis selgust saada: saada oma eskiis, visand või vana joonis meile ja kirjuta paari lausega, mida plaanid ehitada. Vaatame materjali üle ja ütleme, mida saame joonestada — ja kui sinu ehitis vajab ka pädevat projekteerijat, ütleme seda kohe, et saaksid õige tegija otsimisega edasi minna. Hinnapakkumine on tasuta.