Müügiplaanide koostamine kortermajale: arendaja juhend 75 korteriplaani näitel
Uusarenduse müügiplaanide koostamine algab arhitekti korruseplaanidest ja lõpeb komplektiga, kus igal korteril on oma leht: puhas plaan, ruumide pindalad, korteri üldpind, korrus ja asukohaskeem majas. Arendaja saadab projekti joonised ja brändivärvid, kinnitab ühe näidisplaani ja ülejäänud korterid vormistatakse sama süsteemi järgi. See juhend käib protsessi läbi päris projekti näitel — Favorte tellis 2026. aasta augustis Astangu tn 4 ja 4a kortermajadele 75 korteriplaani ja 8 korruseplaani — ning ütleb, mida sina tellijana saadad, mida tagasi saad ja mida me enne üleandmist kontrollime.
Mida arendaja saadab?
Alustamiseks piisab arhitekti korruseplaanidest. Parim lähtematerjal on projekti DWG-failid, aga töö saab tehtud ka PDF-ist — Astangu projektis tuli päring PDF-korruseplaanidega ja DWG-d lisandusid pärast tellimuse kinnitamist. Ülejäänu aitab tööd kiirendada, aga ükski neist ei ole tellimise eeldus: kujundussoov — Favorte andis kolm värvikoodi ja logofaili, aga sama hästi sobib näide plaanist, mis meeldib, või paar lauset kirjeldust; aadressikuju, mida müügis kasutatakse (Astangul lepiti kokku „Astangu 4/1-1“, „4/2-1“ ja „4a-1“, sest hooneid on kolm); ning info selle kohta, mis peab plaanidele veel jõudma — parkimiskohad, panipaigad, rõdud. Kõik, mis alguses puudu on, lepitakse kokku näidisplaani peal.
Mis müügiplaanile jääb ja mis maha võetakse?
Müügiplaan on korteri plaan, millelt on eemaldatud kõik, mida ostja ei vaja. Uusarenduse puhul on selle aluseks ehitusprojekti korruseplaan. Alles jäävad seinad, uksed ja aknad, rõdud või terrassid, köögi- ja sanitaarsisustus, mööbel ruumi suuruse tajumiseks, ruumide nimetused ja pindalad ning korteri üldpind. Maha võetakse mõõtketid, teljed, tuleohutusmärgised ja muu projektipõhine tähistus. Iga lehe juurde käib infoplokk — aadress, toalisus, üldpind, korrus — ja korruse asukohaskeem, kus korter on värviga esile tõstetud, et ostja näeks kohe, kus ta majas asub. Millised tunnused teevad korruseplaani täpseks, oleme eraldi lahti kirjutanud juhendis täpne korruseplaan.
Näidisplaan enne 75 plaani: kuidas kujundus kokku lepitakse?
Enne kui ülejäänud kortereid vormistama hakkame, teeme ühe näidisplaani ja lepime selle pealt kokku kogu kujunduse. Astangul saatsime esimese näidise kaks päeva pärast DWG-de saabumist: seinad tumelillad, sisustus heledamas lillas, asukohaskeemil korter helesinisega. Favorte turundus leidis, et lillat on liiga palju — ja just selleks näidisplaan ongi. Neljanda versiooniga jõudsime lahenduseni, mida kasutati kõigil 83 lehel: seinad tumelillad, plaani pealkiri lilla, toalisus ja korrus musta värviga ning asukohaskeemi sinine toon läbipaistvam. Samas ringis lepiti kokku, et iga korter pööratakse lehel sirgeks ja põhjanool pöörab kaasa, ning rõdudelt võetakse laudise viirutus maha.
Näidisplaanil kinnitab tellija viis asja: värvid ja logo koht, infoploki tekstid ja aadressikuju, plaani suund lehel, asukohaskeemi kuju ning mööbli ja viirutuste tase. Astangul andsid tagasisidet kolm inimest — turundus, projektijuht ja müük — ja iga ring lõppes ühe kinnitusega; tellijana tasub enne alustamist kokku leppida, kes lõpliku kinnituse annab. Paar päeva näidisplaani kooskõlastamisele säästab hiljem aega: kui kujundus on kinnitatud, ei tehta 75 plaani enam ümber.
Korruseplaanid: terve korrus ühe süsteemiga
Korteriplaanide kõrvale koostame iga korruse tervikplaani, kus iga korteri juures on number, toalisus ja pindala, lisaks trepikoda, panipaigad ja rõdud. Ostja jaoks on korruseplaan leht, millelt ta näeb korteri asukohta majas — kas tegu on nurgakorteriga, kuhu poole avanevad aknad ja kuhu jääb rõdu, kui kaugel on trepikoda ja lift. Arendaja jaoks on see kontrollleht: kui korruseplaanil on 12 korterit, peab müügis olema 12 korteriplaani samade korterinumbritega. Astangul on korruseplaane kaheksa: neli hoonetele 4/1 ja 4/2, mis on ühel lehel, ja neli hoonele 4a.
Mida kontrollime enne üleandmist?
Suure komplekti juures ei piisa silmaga vaatamisest. Astangu 83 lehte käisime läbi skriptiga, mis loeb PDF-idest välja pindalad, sildid ja numbrid ning võrdleb neid projekti andmetega. Kolm kontrolli, mille kohta iga tellija võiks teenusepakkujalt küsida:
Pindalade võrdlus arhitekti eksplikatsiooniga. Iga korteri üldpind ja ruumide pindalad võrreldakse projekti ruumide tabeliga. Astangul selgus, et neljanda korruse korteritel erineb mõne ruumi pind alumiste korruste omast 0,1 m² võrra — tabeliga võrreldes tuleb selline erinevus süsteemselt välja, silmaga jääb see kergesti märkamata.
Toalisus ja numeratsioon. Tubade arv klapib projektiga kõigil 75 korteril; parkimiskohtade ja panipaikade numbrid vastavad projektile — kordused ja augud tulevad välja kontrollis, mitte ostja käest.
Põhjasuund. Noole suund võetakse arhitekti asendiplaanilt, mis kannab hoone tegelikku orientatsiooni. Kuna iga korter on lehel sirgeks pööratud, on eri tiibade korteritel nool eri nurga all — see on õige, mitte viga, ja selle ütleme tellijale ette.
Kui tagasiside tuleb, muudame ainult neid lehti, mille kohta muudatusi paluti. Astangul jäi pärast parandusringi 80 lehte 83-st piksel-pikslilt samaks — ka seda kontrollime, et parandus ühes kohas ei lõhuks midagi teises.
Parkimiskohtade ja panipaikade lisamine müügiplaanidele
Pärast komplekti üleandmist tuli Favortelt küsimus, mida ei olnud alguses lähteülesandes: ostja peab plaanilt aru saama, kas parkimiskoht on maja all või lageda taeva all. Lisasime esimese korruse plaanidele kõik parkimiskohad koos numbritega, kahe õrna värviga ja legendiga, mille sõnastus tuli kliendilt endalt — „Parkimiskoht soklis“ ja „Väliparkimiskoht“. Milline parkimiskoht kummasse rühma kuulub, lugesime arhitekti asendiplaanilt, kus hoone maht on eraldi tingmärgiga. Sellised täiendused on müügiplaanide juures tavalised; kas need mahuvad kokkulepitud lähteülesande sisse või on lisatöö, ütleme enne tegemist.
Failid, mida arendaja tagasi saab
Iga korteri plaan antakse üle eraldi PDF-ina ja veebi jaoks PNG-na, korruseplaanid samuti.
PNG-de juures on üks asi, mida tasub teada: plaanil on mööbel joonestatud väga peenikese joonega, mis tavalises PNG-ekspordis jääb ekraanil kahvatuks. Astangul palus klient mööbli paremini nähtavaks — lahendus oli kõrgem eraldusvõime koos joone minimaalse laiusega, mitte lihtsalt suurem pilt. Ja veel: kui PNG-sid vaadata brauseri eelvaates, skaleerib see pildi väiksemaks ja mööbel pleegib uuesti ära — nii juhtus ka Astangul, seepärast hinda PNG-sid alla laadituna. Kui plaanid lähevad maakleri kuulutusse, saab sama komplekti vormistada ka maakleribüroo logo ja värvidega. Kui korterid on veel tühjad, täiendab plaani sama lähtematerjali põhjal tehtud virtuaalne sisustamine korteriplaani järgi.
Kui kaua see võtab?
Astangul valmis näidisplaan kahe päevaga ja kogu 83-leheline komplekt üheksa tööpäevaga tellimuse kinnitamisest; tagasiside ja täiendused, sealhulgas parkimiskohad, võtsid veel poolteist nädalat. Iga projekti tähtaeg lepitakse hinnapakkumises kokku ja sõltub mahust ning sellest, kui kiiresti näidisplaan kinnitatakse. Parandused kokkulepitud lähteülesande ja kinnitatud kujunduse piires kuuluvad hinna sisse.
Favorte kogemus
„Meeldis, et töö sai kiirelt ja professionaalselt tehtud. Kogu suhtlus oli väga operatiivne.“ — Elje Hinno, kodude müügijuht, Favorte
Favorte on kinnisvaraarendaja, kes on Tallinnas ja Harjumaal tegutsenud 30 aastat. Astangu tn 4 ja 4a kodud on müügis arenduse Sanglepa Kodud lehel: kolm kortermaja Haaberstis, kokku 75 kodu (2–4 tuba, 38–83 m²), valmimine 2027. aasta lõpus. Kõik korteri- ja korruseplaanid, mida selles juhendis näitasime, on tehtud just selle arenduse müügiks.
Korduvad küsimused
Kas piisab PDF-korruseplaanidest või on DWG vaja? Piisab PDF-ist. DWG-failid kiirendavad tööd ja lasevad geomeetriat täpsemalt kontrollida, seepärast küsime need alati juurde, kui need olemas on.
Kas plaanid võivad olla meie brändi värvides ja logoga? Jah — värvikoodid ja logofail on osa lähtematerjalist, ja kujundus kinnitatakse näidisplaani peal enne ülejäänud korterite vormistamist.
Kas hiljem saab plaanidele infot juurde lisada? Saab. Parkimiskohad, panipaigad või muutunud aadressikuju lisatakse samasse komplekti. Parandused kokkulepitud lähteülesande ja kinnitatud kujunduse piires on hinna sees; lähteülesandest väljapoole jääv lisainfo lepitakse eraldi kokku.
Saada korruseplaanid — saad pakkumise ja tähtaja
Pakkumiseks piisab arhitekti korruseplaanidest (PDF või DWG) ja korterite arvust. Kõik muu on abiks, aga mitte eeldus — kui see on olemas, lisa juurde:
brändivärvid ja logo — või lihtsalt näide plaanist, mille stiil sulle meeldib, või paar sõna, milline tulemus peaks olema;
aadressikuju, mida müügis kasutatakse;
info, mis peab plaanidele lisaks jõudma — parkimiskohad, panipaigad, muu.
Kui midagi neist alles selgub, lepime selle näidisplaani peal kokku.
Kõige lihtsam on saata materjalid otse aadressile info@ruut24.com — vaatame need üle ja saadame pakkumise koos tähtajaga. Hinnapakkumine on tasuta. Teenuse kirjeldus ja päringuvorm on lehel kinnisvara müügiplaanid.
Comments