Kust leida korteri plaan? Ehitisregister, omavalitsuse arhiiv ja mida teha, kui plaani pole

Kust leida korteri plaan, kui originaalplaani pole kodus alles? Eestis on neli kohta, kust otsida: ehitisregister ehr.ee, e-kinnistusraamat, kohaliku omavalitsuse ehitusarhiiv ja väga vana maja puhul Rahvusarhiiv. Käime need järjest läbi. Lõpus vaatame, mida teha siis, kui plaani ei leiagi — või kui leitud joonis ei vasta enam tegelikkusele.

Alusta ehitisregistrist ehr.ee

Ehitisregister on kiireim koht alustamiseks — aga tasub ette teada, mida sealt oodata. Ava ehr.ee, vajuta ülaservas „Otsingud", vali vahekaart „Ehitised" ja kirjuta esimesse lahtrisse aadress. Hoone lehel keri alla plokini „Ehitise dokumendid".

Siin tabab enamikku otsijaid esimene pettumus: see plokk ei sisalda jooniseid, vaid menetluste nimekirja — kasutusluba, ehitusteatis, registri paranduskanne. Joonised on nende kirjete küljes failidena ja vanade majade puhul on kirje sageli olemas, fail aga mitte.

Kaks piirangut veel. Register ise ulatub 2000. aastate algusesse, nii et nõukogudeaegse maja ehitusaegset projekti sealt failina ei leia — parimal juhul on registris kirje, mis sellele viitab. Ja alates 2026. aasta jaanuarist on suur osa lisadokumente isikuandmete kaitseks avalikust vaatest ajutiselt suletud — register ise ütleb, et nende saamiseks tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole. Sisselogimine siin ei aita: piiratud faile näevad ainult menetlusosalised.

Nii et kui sa registrist jooniseid ei leia, ei ole see sinu viga — otsi edasi järgmistest kohtadest.

Korteriomanikule: vaata e-kinnistusraamatusse

Seda võimalust enamik ei tea, kuigi korteri puhul on see sageli kõige kiirem. Mine e-kinnistusraamatusse, logi sisse ja vali „Minuga seotud kinnistud" ning sealt vahekaart „Minu kinnistustoimikud". Klõpsa oma kinnistu real „Dokumendid" ja otsi loendist nimetusi „Plaan", „ehitise plaan" või „hoonejaotusplaan" — kontrollisime seda ise ja korteriomandi toimikus oli plaan failina olemas. Just see joonis näitab, millised ruumid sinu korteri juurde kuuluvad. Kui toimik on veel paberil, saab samas keskkonnas tellida selle digiteerimise — failid tulevad mõne tööpäevaga nähtavale.

Omavalitsuse ehitusarhiiv — enamik vanu plaane on siin

Enne registri digiajastut kinnitatud projektid, sealhulgas valdav osa nõukogudeaegsest pärandist, seisavad paberil kohaliku omavalitsuse arhiivis. Arhiivis saab toimikuga tutvuda ja koopiaid tellida — hoia käepärast aadress ja võimalusel katastritunnus. Kui maja aadress on aja jooksul muutunud, ütle ka vana aadress, muidu ei pruugi arhivaar toimikut üles leida.

Tallinnas tasub teada üht eristust, mis ajab paljusid segadusse: kogu maja ehitusprojekt on Linnaplaneerimise Ameti arhiivis, aga korteri- ja korruseplaanid hoopis Tallinna Linnaarhiivis, millel on nende tellimiseks eraldi veebivorm. Need on kaks eri asutust — kui käisid ühes, ei tähenda see, et teises poleks. Üks nipp: arhiiv teeb vaikimisi koopia toimiku kõige uuemast joonisest, nii et kui vajad ka varasemat, kirjuta see soov eraldi juurde.

Soovitus meie kogemusest: küsi kohe terve ehitustoimik, mitte ainult korruseplaan. Vaated, lõiked ja asendiplaan tunduvad praegu üleliigsed, aga kuluvad ära niipea, kui ees seisab ümberehitus, hindamine või müük. Sama kehtib korteriühistule: maja täielik joonisekomplekt teeb tulevased remondiotsused lihtsamaks — ja korteriomanikul on õigus ühistu dokumentidega tutvuda.

Väga vana maja? Proovi Rahvusarhiivi

Sõjaeelsete hoonete toimikud võivad olla hoopis Rahvusarhiivis. Otsingut on lihtsaim alustada virtuaalsest uurimissaalist VAU, kus on eraldi juhend kinnistute ja hoonete kohta. See tee on aeganõudvam, aga sõjaeelse maja puhul võib see olla ainus allikas.

Mida teha, kui plaani ei leiagi?

Osa plaane ongi kadunud: toimik on hävinud või ei jõudnud dokumendid kunagi arhiivi. Ja vahel on plaan küll alles, aga maja on ehitatud projektist erinevalt — siis ei vasta ka leitud joonis tegelikkusele. Ka siis saab uue plaani teha — aga enne tasub läbi mõelda, milleks sa seda vajad.

Kui plaani on vaja igapäevaseks kasutuseks — müügikuulutus, sisekujundus —, piisab lihtsamast lahendusest: käsitsi visand, mõõdulindiga võetud põhimõõdud ja telefonipildid. Nende põhjal joonestame korrektse, mõõtkavas plaani. Harjumaal tuleme vajadusel ise kohale ja mõõdistame.

Kui aga plaan läheb ametlikuks asjaajamiseks — näiteks ehitisregistrisse, ümberehituse seadustamiseks või kasutusloa taotlemiseks —, siis oma mõõdulindi peale lootma jääda ei tasu. Selle jaoks on olemas hoone 3D-mõõdistamine (enamasti laserskaneerimine), mille põhjal koostatakse mõõdistusprojekt; millist täpsust nõutakse, ütleb kohalik omavalitsus. Vale mõõt ametlikus dokumendis võib hiljem kalliks maksma minna — siin ei tasu lühiteed otsida.

Leidsid plaani? Kontrolli, kas see vastab tegelikkusele

Arhiivist tulev koopia näeb enamasti välja selline nagu alloleval pildil: hall, käsitsi joonistatud ja mitu põlvkonda paljundatud. Suur osa vanadest plaanidest, mis meieni jõuavad, ongi just sellised arhiivikoopiad.

Enne kasutamist mõõda põhimõõdud üle ja võrdle plaaniga — aastakümnetega on tegelikkus sageli muutunud: vaheseinu on tõstetud, köök kolinud, rõdu kinni ehitatud. Kui plaan on udune, mõõtudeta või vananenud, joonestame selle AutoCADis käsitsi üle: tulemuseks on redigeeritav DWG ja puhas PDF õigete mõõtude ja pindaladega. Nii nägi välja sama korter pärast digitaliseerimist:

Täpsemalt kirjeldab protsessi vana joonise digitaliseerimise juhend; üks päris näide on vana korruseplaani täpsustamise lugu. Üks asi tasub meeles pidada: digitaliseeritud plaan on alusjoonis, mitte ehitusprojekt — ehitusloa taotlemine on eraldi töö.

Korduvad küsimused

Kas ehitisregistri dokumente saab vaadata tasuta? Jah, register on avalik ja vaatamine tasuta. Arvesta siiski, et alates 2026. aasta jaanuarist on suur osa lisadokumente isikuandmete kaitseks avalikust vaatest ajutiselt suletud — neid saab kohaliku omavalitsuse kaudu. Sisselogimine neid ei ava.

Kust leida nõukogudeaegse kortermaja plaani? Kohaliku omavalitsuse arhiivist. Tallinnas on kogu maja ehitusprojekt Linnaplaneerimise Ameti arhiivis ja korteri või korruse plaan Linnaarhiivis. Ehitisregistris on nõukogudeaegsed projektid enamasti ainult viitena, failid ise seisavad paberarhiivis.

Mida teha, kui leitud plaan ei vasta enam tegelikkusele? Saada see meile koos õigete mõõtude ja fotodega — joonestame plaani üle nii, et see vastab tänasele seisule. Ametliku asjaajamise jaoks (nt seadustamine) küsi enne omavalitsusest, kas vaja on mõõdistusprojekti.

Saada meile see, mis sul on

Kas leidsid arhiivist halli koopia või ei leidnud üldse midagi — mõlemal juhul saame aidata. Saada jooniste digitaliseerimise hinnapäringuks see, mis sul olemas on: arhiivikoopia, fotod või mõõdud. Saadame tasuta hinnapakkumise ja üksik plaan valmib tavaliselt kuni 3 tööpäevaga.